逃离城市回归生态人居

厦门泛华集团发现之旅营销总监 柯明霞

泛华发现之旅的开发，在12年前被认为是不可能实现的事。在过去的12年中，发现之旅坚定地认为，创新生态人居建设、构建和谐人居家园，是未来中国城镇化建设必然的发展方向。发现之旅给人居审美新定位，中国传统“天人合一”的审美法则，贯穿于开发过程之中。

如今，发现之旅已经成功地开发和销售了大一期的产品，并带动了马洋溪片区的经济腾飞。在地产追求“短平快”的盈利模式下，发现之旅能够十年如一日地坚持开发这个项目，最重要的两个原因：一是长泰生态环境资源的完整性，非常适合营造田园生活的人居环境，长泰旅游度假所起到的导向作用，促使厦门置业客群将目标转向；二是城市发展的规律，最终会有一部分人会选择回归田园，生态人居奖是未来居住环境的稀缺产品，当城市发展到一定的程度，大量“城市病”的发生，最终会迫使一部分人率先逃离城市，转而回归田园生活。

旅游地产要以产业做支撑

中冶·海西国际营销部经理 谢建平

目前，马洋溪片区只是蓄力阶段，还未到真正的爆发期。真正的爆发期，应当是在厦成高速开通以后，厦门至长泰不需要经过角美等凌乱的工业开发区，直接由高速公路直达度假区，形成厦漳半个小时生活圈，长泰城际休闲度假的氛围才能真正地烘托出来。

短途的周郊旅游，在大小长假期间有非常广阔的市场，正越来越成为人们的一种生活方式。长泰推动短途旅游形成气候，需要更多的配套。以高端的休闲度假为定位，旅游地产在其中也扮演着相应的配套角色，中冶·海西国际主打果岭运动，其他旅游地产也推出体验式生态休闲、观光型度假旅游等产品，不但丰富了旅游度假的内容，也是楼盘差异化营销的一面。

旅游地产不但需要产业支撑，而且是可持续的产业，才能避免建造空城。政府推动的温泉项目、龙人古琴文化村、中华汉文苑等度假旅游配套，现在是“线”，今后会形成“面”，点线结合形成合力，能够使长泰旅游形成更丰富的内容。通过果岭运动度假、温泉SPA休闲、体育训练基地、文化旅游度假、商务会所等产业支撑，长泰旅游地产最终有望由第二居所向第一居所转变。

长泰“SM”商圈呼之欲出

厦门国和城策划代理有限公司董事长 沈国山

目前，长泰形成了以县城中心、开发区和马洋溪的三大核心居住区。由于定位不同，这三大板块的客群几乎不相冲突，长泰楼市的板块之间，形成了层次分明且多元化的供应格局。

其中，县城中心板块为主要的生活区，这一片区以刚性需求为主要购买力，大城构想拉开了城市整体框架，新城区的建设往西推进，文体中心、长泰一中分校、大型城市综合体作为新城配套同步跟进。今后，长泰往西方向将要开通的主要城市干道，将大大缩短两地之间的距离。

目前，长泰新城区的新商圈已经初具规模，人民路和人和路一跃成为县城两大城市主街，好比厦门的仙岳路和嘉禾路，龙津商业广场、万豪天悦广场将形成长泰的“SM”商圈，中心板块的楼盘售价已经普遍破五进六，一直保持与漳州周郊板块的价格相当。今后，长泰中心城区往西对接漳州，这一片区未来还将有较大的发展空间。

刚需住宅靠周边消化

福建利互房地产凯悦广场营销总监 钟仰松

介于县城中心和马洋溪片区之间，开发区内也聚集了一批地产开发项目。主推刚需+投资双向定位的凯悦广场，就是其中的代表性楼盘。目前，这一片区内楼盘的售价只有3000多元/m2，刚需住宅主要靠周边的产业居住人群消化，投资性产品的销售当中，来自厦门的投资客占到六成左右。

开发区板块的楼价在整个长泰，乃至整个省内区域，都是价值的洼地。介于长泰的其他两个片区之间，开发区板块的刚性需求本地客群占到百分之百。由于地段所处的区位为工业开发区，片区定位宜居宜业，其楼盘的居住人群主要由周边的产业人群消化。