N本报记者 简伟雄 通讯员 海燕
本报讯 从今日起，普通住宅前期物业服务费将实行政府指导价，物业服务企业要以三级服务等级对应的收费标准为基准价格，选择服务等级，在基准价格的基础上上下浮动，制定收费标准。这是昨日记者从龙岩市物价局、住建局近日下发的通知中了解到的。
这一规定，适用于尚未成立业主委员会的普通住宅小区。
| 龙岩市普通住宅前期物业服务等级标准和等级收费基准价格 |
| | | | 元/㎡·月 |
| 服务等级 | 基础服务 | 清洁卫生 | 秩序维护 | 合计 | 备注 |
| 一级(在基准价格的基础上下调50%) | 0.11 | 0.095 | 0.265 | 0.47 | 含多层、中高层、高层 |
| 二级(在基准价格的基础上下调20%) | 0.18 | 0.15 | 0.42 | 0.75 |
| 三级 | 0.22 | 0.19 | 0.53 | 0.94 |
| 四级(在基准价格的基础上上浮20%) | 0.26 | 0.23 | 0.64 | 1.13 |
| 五级(在基准价格的基础上上浮50%) | 0.33 | 0.285 | 0.795 | 1.41 |
不同物业服务等级 有相应收费标准
在物业服务中，基础服务、清洁卫生、秩序维护被划分为五个等级，并将每个等级规定了不同的服务内容和要求，按不同的服务等级，实行不同的收费标准，具体为：以三级服务等级对应的收费标准为基准价格，一级服务等级收费下浮50%，二级服务等级收费下浮20%，四级服务等级收费上浮20%，五级服务等级收费上浮50%。
以清洁卫生费为例，按照规定，物业提供三级服务等级时，收费标准为每月0.19元/㎡，以此为标准，一级服务等级收费为0.095元/㎡，二级服务等级收费为0.15元/㎡，四级服务等级收费为0.23元/㎡，五级服务等级收费为0.285/㎡。
此外，对于绿化养护服务标准以及共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准方面，通知也做出了具体的规定。
通知中还规定，基础服务的等级选择不得高于所选公共区域清洁卫生等级、公共区域秩序维护等级。超高层即百米及以上住宅的收费标准可在各等级高层住宅收费标准基础上另加15%。
获示范项目的物业 收费标准可上浮
通知中规定，经有权主管部门审核获得国家级、省级、市级示范项目的物业服务企业，征得业主大会同意，并经市物价局审核批准，可在原收费标准的基础上上浮。其中，获得国家级示范项目的可在原收费标准的基础上上浮8%；获得省级示范项目的可在原收费标准的基础上上浮5%，获得市级示范项目的可在原收费标准的基础上上浮3%。
同时，通知指出，各物业服务企业须将所选择的物业服务等级及对应的等级收费标准报市物价局备案，并在小区内醒目位置及收费点公示物业服务等级标准、对应服务等级的服务内容及收费标准，做好明码标价工作，接受价格主管部门、房地产主管部门和社会的监督检查。
“对不同物业服务等级、收费标准都进行了详细规定，这在以前是没有的”，龙岩市物价局相关人员介绍，规定执行后，物业企业要按照不同的等级，提供不同标准物业服务，没有做到，就不能按这个等级的标准来收费。
