N本报记者 林桂平 文/图
2011年就被列为福建泉州市第二批省级试点镇的惠安黄塘镇，素有泉州城市后花园的美誉。随着路网渐趋成熟，这里的价值潜力正受到众多购房者及开发商的关注。最近，一些聚集在此的新项目亮相，使得原本平静的黄塘楼市再度掀起波澜。
五大新盘入市 聚集黄塘溪沿岸
提及惠安黄塘镇，不少人马上会联想到聚龙小镇。作为最早进入黄塘板块楼市开发的项目，聚龙小镇如今已不仅仅只是一个房地产项目，还是人们休闲娱乐的好去处。不过，接下来，这里的楼市将更加热闹。
今年下半年，塘城丽璟2期、富邦新天地2期、两岸中心广场、美院92、汾阳国际五大新项目面市，让平静的黄塘楼市掀起了不小的波澜。值得关注的是，这些新项目都聚集在城西大道与惠黄公路的交叉点附近，靠近被誉为惠安“生命溪”、“母亲河”的黄塘溪，其中，两岸中心广场与汾阳国际就沿溪而建。
记者走访了解到，这些项目的总建筑面积多在十多万平方米，项目在产品上都进行了差异化定位。从产品来看，这些新楼盘所推的产品，既有普通住宅，也有别墅、写字楼、商铺、酒店式公寓等产品。例如，两岸中心广场，汇集了泉州市台商会馆大厦、商业街、别墅、普通住宅产品；塘城丽璟2期、富邦新天地2期以普通住宅为主，也有一些沿街商铺销售；美院92主推92套别墅产品；汾阳国际目前还在建设当中，尚未公开，不过住宅产品也将是重要组成部分。
板块价值受关注 楼市去化考验开发商能力
为什么会有这么多的项目进驻这里？记者走访了解，三大因素促使开发商看好该板块。
“这个板块临近泉州市区，是泉州市区的后花园，拥有360度交通网络，已形成集高铁动车、惠安黄塘高速、刺桐路北拓通道、城西大道等为一体的城际交通网络。刺桐路北拓一旦完成，到泉州市区只需10分钟左右车程。”合润德企业董事长黄文辉告诉记者。
除了路网的原因之外，该板块的生态环境以及人文环境也被业界所看好。富邦新天地项目经理张立民表示，黄塘镇森林覆盖率高，达到了70%，多座生态主题公园点缀其中，生态环境非常好。此外，这里是泉州市第二批省级试点镇，也是台商的聚集地。2003年黄塘镇创建了泉州第一个专属台资企业的投资区——黄塘台商创业基地，已经吸引不少无污染或轻污染的高档轻工、五金机械、电子信息等高科技台资企业或有台资背景的企业入驻。
不过，记者初步估算了一下，目前，这里入市的房源有近1000套。而不少开发商都已意识到了市场竞争的激烈。据了解，目前，这里的房源消费客群主要还是来自当地的改善型需求的客群。这几年，逐渐有泉州市区以及惠安、晋江、石狮等地的购房者到此置业。目前，大部分项目的均价都在5000元/平方米左右。
业内人士表示，随着城东——洛江板块价值显现，势必会带动黄塘板块的升值。不过，黄塘镇人口不多，众多房源入市，如何消化，将考验开发商的营销能力。
