N本报记者 韩影
借款抵押房产，应到房管部门登记
泉州林先生：我借给朋友50万元，为保障我的债权，经协商，由朋友父亲用一套房产作为抵押，并出具《抵押承诺书》。如今，还款期限到了，朋友拿不出钱，我是否可以将朋友和他父亲一并起诉还款？
重宇合众律师事务所孙忠秋：依照《物权法》的规定，不动产抵押权是以登记为生效条件的，未办理抵押登记的，债权人对于房产依法不享有抵押权。因此，现在你无法将你朋友和他父亲，在借贷关系诉讼中一并起诉。但是，抵押合同经签订后立即生效，未办理抵押登记，不影响抵押合同的效力，你可以先持《抵押承诺书》，起诉要求朋友父亲协助你到房管局办理抵押登记，而后，再将他和朋友一并起诉。
一次性伤残就业补助金，如何计算？
泉州李先生：我在南安一家建材公司上班受伤，后被鉴定为工伤，劳动功能障碍等级为十级，一次性伤残就业补助金如何计算？
重宇合众律师事务所孙忠秋：首先，一次性伤残就业补助金的申请，以解除劳动合同为前提；其次，标准按照所在统筹地区最后一次公布的人口平均预期寿命（泉州男性为69.97岁）与解除或者终止劳动关系时年龄之差，以及解除或者终止劳动关系时统筹地区上年度职工月平均工资（泉州2012年职工平均工资为3426元/月）为基数计算；再次，十级伤残，每工作满一年换算为0.1个月，并以三个月为最低赔偿标准。
生产商拖欠返利款，可依法提起诉讼
泉州陈小姐：我经营一家超市，日常都是找某品牌公司购买饮料，他们承诺购买一定数量的饮料，可以得到相应的返利，并由业务员出具相应返利凭证，但经多次催讨，对方也不支付返利款，我是否可以依法起诉？
重宇合众律师事务所孙忠秋：与“回扣”不同，“返利”一般是指要求经销商或代理商在一定市场、一定时间范围内达到指定的销售额的基础上，给予多少个百分点的奖励，该种促销手段是现在很多生产企业采取的方式，在法律上是可以得到支持的。因此，如果商家拖欠返利款，属于买卖合同纠纷，可以依法起诉保护自己的合法权益。
