N本报记者 谢佳锦
短短两个月，石狮楼市迎来了一波又一波的推盘热潮，可以说，开发商们集中在今年去化房源，主要也是为了避免明年与更多的一线开发商，如万科、建发、恒大等面对面的竞争。
记者走访石狮市场了解到，年底这波的推盘，开发商主要以价稳、跑量为主，传闻中的房价年底整体破万，如今已基本不可能实现。而这一波的销售会如何？一切有待市场的进一步考察。
【现状】 年底集中推出 争抢销售热潮
“金九银十”期间，石狮楼市迎来了第一波的推盘小热潮，在此次推盘中，石狮泰禾·首玺、世茂·摩天城、中骏·商城等项目都获得了不错的销售业绩，也让原本已备受关注的石狮楼市，迎来了更多购房者和行业人士的关注。可以说，在这个月底或下个月初，石狮楼市将迎来第二波的推盘热潮，这次的推出以中骏·商城住宅产品、中骏·天誉、阳光城·丽兹公馆、龙喜华城、世茂·摩天城高层城市公馆等项目为主。
其中，中骏·商城预计在本月底或下个月初推出260套住宅产品，户型面积为86~126㎡；中骏·天誉也预计在本月底推出一期3栋住宅产品，共计278套，为3#、8#和9#楼，户型面积为100~206㎡；阳光城·丽兹公馆也预计在近期推出一期产品，为1#、6#及7#楼，户型涵盖128~139㎡三至四房，共计200多套房源；此外，龙喜华城目前双拼别墅火热预约中，面积为330~456㎡，项目将于11月23日正式推出。值得关注的是，世茂·摩天城高层城市公馆也随着其别墅产品的开盘而正式亮相市场。
可以说，开发商年底的集中推售，引发了石狮楼市新一轮的推盘热潮。与以往不同的是，此次推盘潮主要以住宅类产品为主，中骏置业、阳光城集团、世茂集团等品牌开发商也将第一次面对面的竞争，这是本次推盘潮最大的看点。
【变化】
价稳跑量
用产品决战市场
面对即将来临的推盘大战，可以说，包括中骏置业、阳光城集团、世茂集团在内的多家实力开发商，都在紧锣密鼓地蓄客以及对意向客户进行重新洗牌。记者走访石狮市场了解到，虽然目前石狮市场的楼市价格已经随着石狮泰禾·首玺的率先推出而突破9000元/平方米。一行业资深人士告诉记者，接下来，8500~9000元/平方米的价格区间也将成为石狮楼市第二波推盘的主流价格，成为相对稳定的价格体系，开发商也不会轻易地将价格突破万元，市场还是以跑量为主。
不过，用产品决战市场已经成为了开发商们的一致做法，特别是项目对产品的定位也非常准确。如中骏·商城住宅产品定位为刚需产品，其户型主要以两房和三房为主，而中骏·天誉则定位为高端项目，其相对舒适的户型面积，户户赠送一个房间的板式结构，也会是产品的最大竞争力。阳光城·丽兹公馆则定位为石狮最舒适最纯粹的高品质住宅小区，其推出的户型三房和四房户型，与周边的项目还是存在一定的差异化。此外，世茂·摩天城高层城市公馆项目，其率先推出的是130~200多平方米的中大户型产品，其定位为空中别墅。
一行业资深人士称，“价稳跑量”为年底石狮楼市的主旋律，也是开发商们面对明年群雄混战所带来的不确定性的试探，而产品作为项目的最核心竞争力，开发商也会更加用心，用产品来争抢最有效客户。
【观察】
明年群雄混战
两极分化成趋势
可以说，年底石狮楼市的竞争激烈仅仅是明年群雄混战的一个缩影。我们可以看到，今年下半年，万科地产、建发地产、恒大地产等实力房企在石狮招拍挂的土地会纷纷在明年亮相，也就是说，明年的石狮楼市也将集结多个一线开发商共同竞争，这无论在市场供应量上，还是在价格上，都会有明显的变化。所以，今年年底集结开盘的开发商也是为了更大程度地规避明年群雄混战的高风险。
此外，值得注意的是，明年的石狮市场有可能出现两极分化的情况，一是本土开发商如何发挥自己在本土的客户积累优势，与一线开发商相抗衡；二是一线开发商之间也会出现项目定位的区分，如万科地产、建发地产，在项目定位上，或将为中高端系列，而以恒大地产一贯的作风，其走中低端产品的可能性非常大，所以明年在价格上，也将会有很大的冲击和变化，我们拭目以待。
