N本报记者 郑薇
2013年已经接近尾声，楼市大局已定，纵观今年以来的厦门房地产市场，无论是楼市成交量、土地市场以及政策等都是跌宕起伏。
盘点今年的厦门楼市，绕不开这几个关键词：房价、供求、政策、土地。尽管厦门紧跟国家调控步伐，今年先后多次出台了调控政策，从4月初严厉的“国五条”细则，到出台调整了公积金政策，再到年底“厦六条”、购房落户政策调整、商品房预售门槛等一系列的政策，房价上涨的势头仍然迅猛，据国家统计局公布的数据，从2012年6月起至今年11月，厦门房价已连续18个月上涨。
而土地也是备受关注的话题，上半年，厦门供地紧缺，共成交经营性用地13宗，土地面积50.7万㎡，较去年同期减少42%；而下半年地块加推，尤其是在12月份疯狂“冲量”，市场“峰回路转”，全市共成交经营性用地32宗，土地面积91.9万㎡，规划建筑面积271.7万㎡，两项数据均环比上半年有大幅增加。
本期起，《新厦门周刊》将连续两周推出年度楼市盘点专题，锁定核心关键词，回顾2013年的楼市风云变幻，并邀请权威代理机构及开发企业操盘手把脉2014年楼市走向，为购房者置业指明方向。
关键词一
供需
供需两旺 全市成交均价约15700元/㎡
“2013年全市住宅供需两旺，销量‘先扬后抑’，价格呈快速上涨态势。”（截止时间12月22日）
2013年全市新增商品住宅供应面积414万㎡，岛内外供应比例为20%∶80%，岛外供应占比较去年提升4个百分点，其中集美区供应占比近四成，为全市最为火热的区域。
2013年全市商品住宅成交面积为448万㎡，处于历史高位水平，环比微跌2%（2012年453万㎡），岛内外销量比为24%∶76%。受2012年火爆市场蔓延，2013年上半年楼市多点开花，首置首改刚性需求大量释放，1月份销量高达61万㎡，主要受去年年底入市项目集中备案所拉高，3月份达到顶峰，销量创历史新高，进入第二季度全市销量亦有不错表现，月均销量在44万㎡左右，进入下半年，随着房价不断上涨，楼市新政频出，调控持续深入，政府行政干预明显，严控预售审批，以抑制房价过快上涨，市场推量放缓，导致供应严重短缺，市场需求得不到释放，住宅销量逐月下滑，11月、12月销量更是黯然失色，均在10万㎡以下，创下年内销量最低纪录。
2013年在火热的市场背景下以及地王效应双重因素的带动下，全市商品住宅价格快速飙升，成交均价约15700元/㎡。
（统计时间：2013年1月1日~12月22日 数据来源：立丹行厦门机构）
关键词二
政策
政策组合拳 楼市长期将趋稳
“调控政策接二连三，却仍抵挡不住房价上涨的势头，但长期走势将趋稳定。”
为积极响应中央的调控大旗，做好地方的调控，2013年厦门先后多次出台了调控政策。其中，最严厉的当数今年4月出台的厦门版“国五条细则”，该政策严厉地打击外地购房者和投资客，而在年底，厦门又连续推出“厦六条”、“购房落户新政”、“商品房预售门槛提高”等政策组合拳，以期达到控制房价过快上涨的目的。
多家机构认为，从近期这些政策的后续效应来看，有两个点是值得关注的：其一，预售门槛的提高，意味着开发商今后的开发建设工期延长，加大了对开发商的资金成本要求，同时预售证取得难度的加大也影响到未来的推盘节奏，导致未来的一段时间内，市场供应量将大幅缩减。其二，“购房入户”的取消，在未来的1~2年内，将有大量的刚需客户集中入市释放需求，包括一些被限购拦于门外的客户；同时，这也或将成为开发商推广宣传的旗号，变相成为涨价的信号，刺激消费者入市。但从长远角度看，厦门楼市依旧会向稳定健康的方向发展。
关键词三
土地风暴
商住用地是“香馍馍” 地王频现
“土地市场供应短缺，掀起夺地热潮，2013年全年商住用地‘楼王’频现，楼面价创历年新高。”
盘点2013年的厦门土地市场，可谓是开发企业参与热情高涨，造成区域热点频出。究其原因，其一是受整体供应“偏紧”影响，其二是开发企业“钱袋满满”所致，再者就是美丽厦门规划的出炉，加强了开发企业拿地投资的信心，也影响了投资决策的区域和方向选择。
据图智策划土地研究中心统计数据显示，截至2013年12月18日，厦门市共计出让经营性用地46宗，成交45宗。其中成交土地面积142.64万平方米，较去年减少39%。规划建筑面积355.08万平方米，同比减少45%，对比年初制定的全年供地计划目标，两项指标分别完成42%和47%。其中，共成交12幅商住用地，总建145万㎡。其中海沧区3幅，总建52万㎡，楼面价11812元/㎡；集美区2幅，总建19万㎡，楼面价5877元/㎡；同安区3幅，总建15万㎡，楼面价5389元/㎡；翔安区4幅，总建59万㎡，楼面价8981元/㎡；全市楼面均价达到9230元/㎡。
尤其是12月的土地市场，遍布岛内外各区的多幅商住地块集中入市，规划建筑面积约35万㎡，开发商的投资热情被瞬间“点燃”，本土及异地房企“捉对厮杀”。12月30日即将出让两幅岛内商住用地，将成为年内土拍“压轴戏”，楼面价再创岛内新高毋庸置疑。
