N本报记者 黄一红

房产变更在人们的日常生活中很是普遍。最近，一些读者为父母与子女之间的房产变更问题深感困惑。作为不属于买卖关系的父母与子女之间的房产变更，在变更过程中是否会产生费用？在变更过程中，可以通过哪些方式？

通过走访，邦邦发现，父母与子女间的房产变更，会产生一定的费用，有赠予与过户两种方式，变更过程并没想象中的简单。如何进行父母与子女间的房产变更，随本期的海都购房帮一起来看看吧！

父子间的房产变更有讲究

小陈35岁了，却迟迟没有结婚，父亲老陈认为，这与小陈至今没有属于自己的房子有关系。于是，近来，老陈越发想把自己位于水仙大街的一套房子变更到小陈名下，使其结婚之路能走得更顺畅些。原本以为只是简单地更改户主名字，不料一打听，发现并没想象中的简单。

老陈打听到，父子间的房产转让主要有无偿赠予和过户两种主要形式，但是，采用不同的方式，其费用也不相同。该采取哪种方式？老陈犯了难。

而记者了解到，在房产变更中，父子间的房产变更很常见，很多人都像老陈一样，对变更问题感到困惑。

记者了解到，按照相关法律法规规定，父母与子女间的房产变更主要有继承、赠予和过户三种方式进行操作。但继承的操作模式，按照我国继承法规定，继承是从被继承人死亡时开始计算的。所以，如果父母还健在，就只能采取赠予和过户这两种方式。邦邦从漳州市行政服务中心了解到，赠予和过户也是目前漳州地区，老人和子女间变更产权所有人较普遍采用的方式。

费用因变更方式而不同

赠予在人们看来相对简单，只需公证并缴交契税后，便可办理产权变更。可实际情况是，公证环节的办理，工作人员是会根据房产证上登记的信息特点，对公证费的缴交计算收费。

依据2013年10月，福建省物价局与财政厅做出的调整收费标准，证明财产继承、赠予、接受遗赠的收费标准，是由受益额的不同，按不同的比例收取，受益额越高，则收取比例越低。例如，受益额20万元以下的部分，按1%收取；超过20万元不满50万元的部分，按0.8%收取；超过50万元不满200万元的部分，按0.5%收取；超过200万元不满500万元的部分，按0.3%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按照0.1%收取；超过1000万元的部分，按0.05%收取。而当公证顺利办结后，契税缴交环节，税率统一按3%收取。以一套100万元的房子为例，办理赠予手续，需缴纳100万元×0.5%+100万元×3%=35000元。

假如是按一般的二手房转让程序来办理，与市场上的普通房产交易费用收取情况是一样的。只不过，更多的房款交付是由父子两人私下象征意义上的签订合同而已。

业内人士认为，从以后是否会涉及纠纷，以及以后是否会继续过户买卖房产的出发点来看，还是以走过户程序为妥。同时，市区资深房产经纪人黄亦忠介绍，以上述老陈的案例为例，假如以后小陈要将房子卖出，其个人所得税的算法是核定成交金额减去原购房价款以及可扣除的税费等。房价是上涨的，原购房价如果越低，其差额就越大，所交的个人所得税自然就越高。

变更房产需两证完整

记者了解到，上述读者老陈想把房子过户给儿子的另一个原因，是想把儿子公积金账户上的余额用起来。原来，老陈的房子目前尚有小额房贷未还清，他想让小陈来供剩下的贷款。

不过，房产证办证工作人员告诉记者，变更房产，是要在两证办出来以后才可以操作，如果房子还在贷款中，是无法办理的。老陈想要在房贷未还清的情况下进行房产变更办理的话，只能是将贷款余额交清，办完两证后才行。