不讲价就不收中介费？

网友小草帽：年前看中了一套房子，也准备入手。年后再一次与中介取得联系，想要把房子买下来，可家人觉得一平方米要是能再少50元就更好了。把想法跟中介沟通后，中介却说，如果不还价，他不收我们的中介费，这种说法靠谱吗？

邦邦回复：从资深房产经纪人了解到，中介费的收取，通常是买方收1%，卖方收1.5%。至于成交价是多少，能还价多少，还是由买卖双方来定，中介只是沟通，促成买卖成功。不收中介费的说法很不可靠，买主可以否决，也可以另寻卖家。

没有两证的房子能买吗？

市区张先生：我想买二手房，但卖主说他是拆迁的，两证目前还没有办出来，但一定是会办出来的。不知这样的房子能不能买？

邦邦回复：没有房产证就签订的购房合同是无效的，除非制定延期合同，即规定在原房主办下房产证之后合同才生效。如果真的要买二手房，建议买两证齐全的房子。

按揭一次付清怎么办？

漳州黄先生：我之前买房是按揭方式，现在准备将剩余贷款一次性付清，请问需要哪些手续，费用为多少？

邦邦回复：必须先和贷款银行联系，办理提前还贷手续，然后由银行配合到房产办证中心办理解押手续。

共有房产能否用其中一方的公积金贷款？

漳州叶先生：与女友还未结婚，最近准备入手一套房子，她交公积金一年多了，我没有。打算房产证写我们两个人的名字，然后贷款用她的名义使用公积金，还款一起还。请问这样是否可以呢？

漳州市住房公积金管理中心回复：如果是共有权人可以这样操作。

能否以个人名义开公积金账户？

市区吴先生：公司没有给员工缴纳公积金，我们可不可以自己以个人名义到管理中心开户，然后自己每个月按时缴纳？

漳州市住房公积金管理中心回复：不能，只能单位统一缴存。

已有两套房产能否使用公积金贷款？

宋小姐：泉州户口，已经在漳州用商业贷款买了单身公寓和普通住房，这样的话，还可以使用公积金贷款买房吗？

漳州市住房公积金管理中心回复：已有两套房产不能使用公积金贷款买房。

□【征集令】

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