买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
Q1：买了一个停车位，可是拿到车位后才发现，车位旁边有两根柱子且有一个汲水井，但是之前的图纸上并没有体现。我能要求开发商更换停车位吗？
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：要看会不会影响正常使用。如果不影响正常使用，开发商存在第二过失责任，买房人可要求开发商赔偿，但是不能更换停车位。如果不能正常使用，可以要求解除合同。并且，因卖方严重违约使买方丧失合同目的，可以根据卖方严重违约导致房屋买卖合同解除，要求对方合理赔偿该车位的差价损失。也就是说，如果车位不能正常使用，购房者除了可以要求开发商解除合同退款之外，还可以根据订立合同时与解除合同时车位价格情况，要求对方赔偿差额。
Q2：我在交房时遇到物业公司要求每户交300元水电周转金，强交半年物业费，要求预收2000元装修押金的情况，这些是否合理？
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：通常，物业公司在交房时会要求购房者交公摊部分的水电费、装修押金，这已经成为行业的惯例。至于物业费的收取问题，一般物业费都是按月支付，如果购房者不愿意半年物业费一次性交清，可以拒绝，每个月按时缴纳物业费即可。
Q3：之前买房交了3万块订金，但是后来没有买成房子，我可以要求对方退钱吗？如果对方不同意怎么办？
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：如果是订金，在双方没有达成交易的情况下，是可以退回的。如果开发商拒绝，可以通过法律途径来解决。
