N海都记者 林桂平 陈碧绿 谢佳锦 文/图
房企外出考察，最近变得更为频繁。进入4月份以来，东海湾、新天城市广场、冠亚·凯旋门、连捷地产、亚伦集团等企业纷纷组织人员到北京、上海、香港等地考察市场。虽然其中也有部分外出看地拓展新市场的，但是大部分房企外出的目的都是为了学习。他们外出“取经”有哪些收获？通过与不同城市的对比，泉州房产开发存在哪些不足？这些新经验对泉州楼市的未来发展会带来怎样的改变？本期《房产周刊》邀约了部分外出考察的行业人士，与大家分享他们的收获及经验。
外地取经应对“精装时代”
泉州市勘察设计与科技协会秘书长王启生
通过长时间的外出考察，有两方面的感触特别深。
首先，我感觉泉州的精装房时代已经来临。一个区域的房地产市场成不成熟，关键看精装房市场的发展情况。目前，泉州不论是从房价水平,还是从市民的接受度来看，都已经到了发展精装房市场的时机。目前，泉州做精装房的楼盘还不多，就万达、万科、大江盛世等几个楼盘。与精装房相比，普通的家庭装修很难达到那样的品位、专业度以及低成本。同时，精装房不仅避免了资源及资金上的浪费，还避免了个人家庭装修对社区整体规划的破坏。精装房未来会是泉州市场的一个方向。
其次，产品细节有待提升。目前，泉州大部分房企的户型设计都不错，但是一些小结节还有待提升。例如，如何合理设计入户玄关，提高居住的舒适度；在关注小区绿化的同时，提高对居住空气环境的关注；在规划机动车停放场所的时候，如何对非机动车停放场地进行合理规划等。这些都已经有外来的成功经验可供借鉴。
市场压力下房企寻突破口
中国中建设计集团有限公司海西事业部总经理王小健
全国性品牌开发商纷纷进驻泉州，对泉州居住品质的提升将带来重大影响。越来越多的好产品摆在购房者面前，这对房地产行业而言是压力也是发展动力。在市场压力面前，大家都在寻找新的突破口，促使越来越多的开发商走出去学习、提升。
开发商通过学习，从建筑规划、环境处理、样板房设计等方方面面进行提升，将推动泉州地产开发的发展。在当前的市场形势下，不对产品质量品质进行追求和提升，就只能等待被市场淘汰的命运。在之前的考察经历中，广州时代地产、上海丽城等项目都给我留下了深刻的印象。如何在前期的规划中，保证建筑数十年不过时；如何在设计概念上进行创新突破，打造优质的居住环境；如何在产品细节上精益求精……一线城市的不少品牌开发商都有成熟的经验可供借鉴。不过，在考察学习过程中，如何把外地的经验不变样地落地，这就考验房企的实力。
结合目标客群设计产品
连捷地产产品研发中心总监 林振华
外出考察学习，已经成为连捷地产每年的内训。4月11日到14日，企业组织了10多人到香港考察综合体项目。考察归来后我们每个人都要进行考察的总结，形成学习报告与公司团队一起分享。
香港的房地产开发有很多地方值得我们学习，尤其是对建筑细节的关注。楼盘的细节，关系到产品的质量乃至业主居住的安全，作为品牌开发商需肩负起对建筑质量负责的社会责任。这次考察的香港很多地产项目，都已经有10多年的历史，但是质量、物业等情况十年如一日。同时，香港的房子在空间上的充分利用，这些都是值得泉州开发商学习借鉴的。同时，结合一线城市的开发经验来看，在建筑设计方面，未来会更考虑客群的细分。而这样的考量，在产品规划设计时就要考虑进去。应该在设计的前期就结合目标客群的定位来进行设计，避免产品设计千篇一律。
可提升房企品牌竞争力
冠亚集团营销总监 林谋章
4月份，我们公司也组织人员到北京、沈阳考察。可以看到，虽然南北房地产开发存在差异，但目前省外市场情况跟泉州有相似之处，例如刚性消费需求占比较大，购房者对品牌知名度的要求更高，购房者对社区景观等配套的要求在提升、项目的竞争更加激烈等。特别是开发商在品牌的打造方面，一些经验值得借鉴，例如通过频繁的活动带动品牌影响力的提升等。
随着大量全国性品牌的进驻，一线城市激烈的品牌竞争局面也将会在泉州上演。本土房企如果没有长期在本地经营、不断发出自己的声音，品牌知名度会越来越弱。这些都推动着本土房企走出去，通过考察学习提升企业竞争力。
与一线城市相比，泉州房地产开发还处于中等发展水平。目前，泉州已经有众多全国性品牌房企进驻泉州，可以看到，随着品牌房企的进驻，本地房企拿地的成本将会上升。未来在产品开发上，怎么做出自己的差异化，这对本土房企是一大考验。
取他山之石开阔视野
新天·城市广场营销总监杨汪泽
上周日，新天·城市广场首期产品认购圆满结束，接下来将带泉州媒体圈顺势开启为期3天的深圳之行。此行意在考察新天在大本营——深圳的重点标杆项目，媒体也将此行作为“新天开启品牌战略的第一步”。
开发商与媒体同步“走出去”进行学习、考察，已经成为楼市风潮，这一风潮在实力房企的带动下，渐成行业一种行为。在新天·城市广场营销总监杨汪泽看来，行业外出考察，可取他山之石，攻己之美玉，开阔视野，考察学习，拓宽市场，传播不一样的人居文化。新天此行，将以媒体的视角重新审视新天的实力与品牌。
