@郁亮：万科地产总经理

未来至少十五年仍是行业上升期

今年两会对房地产业仅给出“分类调控”“做好保障房供应”的底调，郁亮对此显得高兴，“政府终于把调控目标回归到基本面：住有所居，这才是正确的基本道路”。此外，他直言并不赞同政府在行业中的绝对地位。在他看来，市场才是基准线，而行业竞争所带来的调整要远远高于所谓政策的发散效应。

与此同时，迥于行业浓郁的悲观情绪，郁亮认为，未来至少十到十五年时间仍然是地产业的上升期，他给出了两个理由：其一，当下中国正处于如火如荼的城镇化建设，城市化过程需要大量房子;其二，从人口看，高素质人口大规模进入城镇，对城镇的住房需求也是有分量的支撑。另外，他认为一度热炒的杭州降价仅属个别现象，市场并未大规模跟进，不足为惧。

@陈淮：著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长

累积需求更客观

反映楼市行情

十八届三中全会后，市场更加引人注意。市场是配置资源的决定性作用。而市场中出现分化并不可怕，分化也不是今天才开始的。

陈淮表示，“房地产的需求是累积需求，8~10年的累积需求和累积供给之间的对比关系，才能真正说明它们的供大于求和供不应求。”

对此，他解释道：“人们的前置、后置周期，把三年后的需求提前到今天很正常合理，三年前的需求推后到三年后也很合情合理。不可能年年的成交量不断放大，年年成交量保持一致，那就不是房地产市场了。”