N海都记者 林桂平

近两三年来，风靡一时的零公摊、买房送一房等赠送面积房源成为泉州市场购房者的新宠。作为买房人，总是希望能以最少的投入获得最大的居住空间。不过，这些面积到底送在哪里？交房时该怎么验证开发商是否兑现承诺？遇到开发商赠送承诺没有兑现该怎么办……最近，不少买房人向本报发来了种种关于买房赠送面积的疑问。

买房送面积有学问

家住泉州丰泽区的陈先生很郁闷。他在泉州市区以一平方米1万多的价格，买了一套房子，购房合同里体现房屋的建筑面积是129.46平方米，套内面积102.01平方米。在买房时开发商承诺，这套房子会赠送29平方米面积。交房时，陈先生请专业验房公司进行房屋质量验收发现，房屋套内面积比开发商承诺的131.01平方米少了3.46平方米。陈先生与开发商僵持，事情迟迟无法解决。

面对陈先生的这个问题，业内人士提醒，对于开发商的赠送，要明晰到底送的是哪里，是怎么送的。

记者走访了解到，目前开发商所谓的赠送房屋面积，有分着送的，例如包含阳台一半的面积加上露台、凸窗、花池等不计入容积率部分的面积，通过这些面积相加得出赠送面积。也有的是合着送的，例如，直接赠送一个房间等。还有的是SOHO类的产品，强调买一层用两层。

计算依据还看购房合同

为了让买房人可以直观地看出房屋的赠送空间，开发商通常会在户型图上进行体现。记者走访了解到，通常赠送的空间，开发商会以颜色进行标示。购房者在看房的过程中，销售人员会对购房者进行引导，指出哪些部分是购房者可以享受到的赠送空间。

不过，值得注意的是，如果要了解更详细的赠送信息，还是要看购房合同上所附的平面图。业内人士表示，通常开发商在推户型的时候，都会在户型图上体现赠送空间。一些开发商甚至会在户型图上体现各个空间的尺寸大小。这样，购房者在买房时，就能一目了然地了解到空间的使用情况。不过，业内人士提醒，户型图不一定都能跟购房者所买的户型对上号，最终购房者得房情况的依据，还是要看购房合同中所附的平面图。所以，在买房时，要仔细查看购房合同中的平面图，找出自己所买房源的面积及空间布局情况，这是作为交房时面积计算的最终参考。

□律师提醒

赠送面积最好在买卖合同中约定

买房遇上赠送面积，看似很美，可有时后期可能却遇到无法兑现的情况。如何避免赠送面积成为泡影？律师们提醒，尽量在商品房买卖合同中对此进行约定。

据业内人士反映，有些面积赠送，打的是政策的擦边球，赠送面积无法写入购房合同中。这种情况下，购房者在后期维权过程中就会遇到难题，可能会无法受到法律保护。只有开发商实打实地赠送，将赠送面积写入购房合同中，买房人的利益才有保障。

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，如果购房者所买房源，开发商承诺赠送面积，但是这些面积没有写入买房合同，购房者得保留证据为日后维权提供依据。例如，可以收集开发商的广告宣传单页等。如果赠送面积是决定购房者买房的重要因素的话，购房者可以通过提供证据证明开发商作出赠送面积的承诺，以及具体赠送情况，要求开发商承担违约责任。

福建立行律师事务所律师侯文娟表示，开发商的宣传广告、买房交易的现场录音及录像等，都可以成为日后维权的证据。不过，要避免这类风险，最好还是将赠送面积写入购房合同，或是由专业人士陪同指导买房，以免落入面积赠送陷阱。