泉州市区的许女士，去年9月30日在东海片区买了一套房子，可是拿到购房合同才发现，房屋的土地使用年限只有49年，比国家规定的商品房使用年限的70年少了21年。这让许女士感到被骗，认为开发商在卖房时，应该告知房子存在这个缺陷，或者至少应该在销售现场的显要位置展示说明这个事情。许女士认为，开发商这样是在误导消费，严重侵害了买房人的权益。

记者走访了解到，关于房屋土地使用年限到期后要怎么处理，国家还没有明确的政策规定。购房者在买房过程中，对这类问题也不大了解。许女士的这一问题，引起了不少购房者的关注。

据泉州市勘察设计与科技协会秘书长王启生介绍，通常由于开发需要一定的时间，购房者买到房屋时土地使用年限往往达不到国家规定的年限，只要两者的差距不是太大，是正常现象。

福建泓源律师事务所副主任律师蔡栋梁表示，土地的使用年限跟土地性质有关，普通住宅通常是70年，商业用地的使用年限通常在50年左右。作为买房人，在了解所购房屋剩余的土地使用年限时，首先要分清该土地的规划用途。像许女士的情况，首先要看看房子所在地块的规划用途，是否是70年。

福建立行律师事务所律师侯文娟则认为，购房者所购房屋的土地使用年限还剩多少，通常在商品房买卖合同中会有所体现，买房时购房者应看仔细。

记者走访了解到，在商品房买卖合同中，通常会体现房屋所在地块的【国有土地使用权证号】，有该地块土地面积、土地规划用途、土地使用年限等内容。

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚提醒，购房者在签合同时要看仔细，如果因购房者自身没有看清而签订购房合同，一般只能继续履行合同，吃哑巴亏。