N海都记者 朱远娥 白志强 文/图

6月4日，漳州国土资源局发布公告，2014年第一次拍卖国有建设用地，环碧湖5宗稀缺用地挂牌出让，出让总建筑面积达到437264平方米，挂牌平均楼面地价4863元/㎡。

上周，本报报道环碧湖5宗商住用地控规出炉，在市场上引起一番热议。尽管挂牌出让如期而至，却仍然引发了一阵不小的轰动，作为漳州最具标志性的板块，环碧湖这5宗用地的如期推出，或将推倒楼市的“多米诺骨牌”，引发一连串的连锁反应。时隔一年之后，碧湖板块谁将入主？地价是否会再创新高？今年度的首拍引起了全城瞩目。

楼面地价4863元/㎡创新高

公告显示，本年度首次挂牌出让的这5宗用地，规划总建筑面积437264平方米，规划商住/住宅用地为主，地块东邻湖滨路，西接碧湖路，北靠建元东路，南临北江滨路，毗邻万达广场，规划漳州一中分校等配套，沿着碧湖公园一线排开，为漳州最稀缺的观湖景观地块，是漳州地块条件最优的地块之一。

此次挂牌出让的最大地块2014G01，总建筑面积约18万平方米，规划商业/居住混合用地，挂牌出让起始价92134万元，楼面地价4920.3元/㎡；2014G02-G04规划二类居住地块，最低容积率小于2.6，建筑面积不大，在6万~13万平方米左右；最小地块2014G05地块规划用途为其他商务用地和加油加气站。

公告挂牌出让截止时间为2014年6月23日，拍卖会定于2014年6月24日9时，在漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅举行。值得一提的是，公告特别强调竞买人范围，凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东，或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人不得参与竞买。

整体来看，5宗用地单块出让面积不大，总建筑面积和起拍价测算下来，平均楼面地价达到4863元/㎡，自2012年碧湖片区拍出楼面价3333.619元/㎡的高价后，今年出让底价“破三进四”再创新高。

2014年年度首拍，在漳州引起一阵不小的轰动，碧湖地块的推出引起了全城瞩目。在全国性楼市银根紧缩，成交量下行的背景下，漳州经历了不同程度的观望期，土地拍卖是否将改变当前的楼市预期，引人遐想。

特房锦绣一方营销总监王璟勋认为，“碧湖板块可能是漳州接下来最好的商品房开发地块，所以，关注度问题应该不大，但本次的地价冲高有一定的难度，主要是看市场的竞争情况，地块毕竟具有很强的稀缺性。”

大牌房企进驻可能性高

土地的供应，代表着楼市今后发展的走向。因此，对于广大市民来说，要关心“面包”价格的后市走向，“面粉”的价格至关重要。一直以来，土地市场被视为未来房地产走向的风向标，是房价的“晴雨表”。今年漳州土地市场出让情况，备受瞩目。

2013年，建发房产曾与城投签署合作开发碧湖地块协议，今年土地公开招拍挂，建发房产会否进驻尚无定论，但在如此高的出让底价背景下，入主碧湖板块确实需要一定的企业实力，大牌上市公司进驻的可能性较高。

漳州浩瀚置业总经理庄朝阳认为，在这个节点上推出这么好的地块，是一个非常好的时机，托市的作用将非常显著。不过，将会由谁来开发引人联想。在碧湖地块推出之后，除了地价之外，更多人关心谁来拿地。从目前来看，碧湖板块已经初步形成了漳州最具中心效应的高端板块，各项配套日趋成熟，具有很强的稀缺性。入主碧湖板块的房企，大手笔有实力的开发商可能性较大，其开发理念能够契合做高端精品的需求，并在未来打造这一区域内的标杆性产品。

针对今年土地市场的成交行情，从挂牌楼面价来看，今年土地市场的楼面地价表现较为抢眼，在“面粉”很贵的情况下，“面包”的价格预期抬高。如果本轮现场竞价未出现激烈的举拍，那么可以预见的是，在未来1~3年时间内一旦开发入市，相应的售价也将上行，区域板块的房价仍将领跑漳州楼市。特房锦绣一方营销总监王璟勋认为：“在这样的市场行情下，拍地是一个很好的机会。但本次的地价不低，也存在一定的风险。”

“如果土地顺利拍出，拔高的地价将会改变购房者的预期。”天利仁和销售经理王亚恋告诉海都记者，今年节后以来市场所形成的观望气氛，楼市出现的调整，很大一部分源于购房者的心理预期，拍地后的市场情况，可能会令购房者对地价和未来房价的预期发生改变。

环碧湖板块房源正“青黄不接”

自万达广场进入碧湖片区以来，东部新城所形成的新中心，使得这一片区的发展呈现加速趋势。2013年，漳州一中分校选址确定碧湖片区，教育配套的完善，片区成熟再度加分，引起区域板块内的成交热潮。今年，新行政中心确定改建片林公园，为这一片区的宜居指数再添筹码。产品定位高端生态居住区，区域地价已经跳脱了整个漳州的发展，让这块地未来花落谁家充满看点。

在大盘逐鹿的碧湖片区内，环碧湖板块的房源正在进入“青黄不接”的时节，但土地库存量预计将在今年下半年以后陆续释放。明年上半年预计将会有一个集中推盘的高峰期。

目前，碧湖片区的高端豪宅售价已经超过万元，领跑漳州楼市。其中，融信澜园进入尾盘销售，万达广场剩余尾盘清售，天利仁和新盘和风苑尚未推出，临湖稀缺房源进入“空当期”。进入筹备阶段的锦绣特房，将有总建筑面积超过200万平方米的地块推出， 在漳州具有标杆性的意义。

天利仁和销售经理王亚恋告诉海都记者，由于碧湖周边大盘进入尾盘清售，新产品还未推出，因此整体的均价水平目前尚没有参考的标准。2013年，碧湖板块进入高峰期的售价，销售均价甚至突破万元，在漳州各大区域板块内首屈一指。

2012年碧湖板块进入拍地高峰期，漳州城投置业有限公司拍下了两宗用地，今年已经进入方案报批阶段，将建设九龙东方财富中心、城投·碧湖城市广场项目。其中，用地G11地块建筑物性质为商业金融业用地，总规划用地面积13952.78平方米；城投碧湖城市广场(A-01地块)总规划用地面积18896平方米，性质为商务用地、兼容商业用地。

作为备受瞩目的片区内最大楼盘，锦绣碧湖正处于前期筹备阶段。特房锦绣一方营销总监王璟勋认为，碧湖在漳州的前景应该是相当乐观的，在市场接受度上没有任何问题，问题在于自我竞争，如何打造出市场期望或者是超越市场想象的产品。“特别是有生活追求与思路的产品，我觉得才是关键，我们经常说，特房是与自我过去在竞争，而不是简单与周边楼盘竞争，周边楼盘有自我的不足，碧湖项目本身天然条件已经是超越了，现在要做的是产品内部自身的创新。”