N海都记者 陈群

市直管公房拆迁安置的新房给女儿作为婚房，但女儿在结婚登记前不幸因病去世，由于这套拆迁安置的婚房除了安置的面积外，还多买了近30平方米的面积。就这近30平方米财产的分配问题，准岳父黄先生和准女婿两人争执不下，对簿公堂。

公共财产分配起纠纷

记者了解到，这套起纠纷的房子是市区丹霞星城一套80多平方米的商品房。黄先生说，这套房子是拆迁安置房，被拆迁的房子是市直管公房，是原单位向漳州市市直公房管理部门承租的公房，分配给他居住。因旧城改造，2002年拆迁。市直公房管理部门和黄先生与开发商先后签订了《拆迁安置补偿协议书》、《拆迁安置合同书》，2005年初回迁到丹霞星城小区，面积为80多平方米，比原来的市直管公房面积50多平方米超出将近30平方米。

黄先生说，直管公房的面积还是由他本人承租，超出的部分拿现金购买，考虑到当时女儿要和准女婿结婚，就由他和女儿、准女婿共同出资购买，作为女儿结婚的新房。

但不幸的是，半年后女儿因病去世。黄先生说，由于种种原因女儿在去世前没有和准女婿登记结婚，现在准女婿已经结婚成家，并另行购房居住，丹霞星城的房子一直由准女婿的父母居住。黄先生想出资购买准女婿的份额，要回房子，却遭到拒绝，因房屋所超面积部分分配达不成一致意见。

黄先生认为超面积应该是他和女儿以及准女婿共同财产，超出部分财产应分成三份，准女婿只占其中一份。

而准女婿认为超面积部分黄先生并没有出资，黄先生没权利分得房产，而且在超出面积商品房的购买合同上也只有他和黄先生女儿的名字，超出部分的财产只能分成两份。

法院按购房合同裁定

法院经过调查认为，房屋超出部分属于黄先生的女儿和准女婿共有财产，根据《商品房买卖合同》的签名，超出部分是黄先生的女儿和准女婿共同购买的，虽然黄先生提供的超面积发票上“付款方名称”有黄先生的名字，但其后有备注准女婿和女儿的名字，这表明是由黄先生的女儿和准女婿出资，与《商品房买卖合同》的购买方一致。

因女儿去世，而与准女婿还没登记结婚，黄先生作为女儿的法定继承人，有权提出对该共有财产进行分割。对于该共有房产，因准女婿和女儿生前没有做出约定，根据《中华人民共和国物权法》，平均分成2份。由于该超面积是黄先生承租的公房被拆迁后安置房新增的面积，法院判决房屋归黄先生所有，但黄先生要支付资金，购买准女婿所享有的超面积份额。

【律师提醒】

准夫妻购房 同时登记双方名字视为共同财产

福建省簪华律师事务所钟延惠律师提醒，目前，现实生活中存在着不少“准夫妻”在尚未进行婚姻登记的情况下共同生活共同购房的现象。根据我国婚姻法的相关规定，夫妻存续期间是指从领取结婚证之日起算。因此，在未办理婚姻登记的前提下共同购房，并不能当作是夫妻共同财产。在这种情况下共同购房，则需在房产证上同时登记双方的名字。“准夫妻”双方还需注意保存好出资及还贷的相关证据，如双方还未进行婚姻登记，则所购买的房屋为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自的出资比例（含还贷比例）进行分割。但如果只有一方出资，房产证登记另一方的名字，则视为出资方对没有出资一方的赠与。

帮帮问房

Q1：房子卖给熟人，有签订买卖合同，但付款时对方还欠了几万块，打了份欠条，但是当时没有印油，就没有按手印，这份没有按手印的欠条是否有效呢？

福建方圆人律师事务所律师洪亚斌回复：买卖合同只要具备合同法规定的标的、数量、价款及履约方式等基本要件，应能成立；因买卖合同一般无须经过有关机关批准，在不违反国家法律、法规的相关规定情况下，合同也是有效的。买方所写的欠条，是证明其还未完全履行付款义务，买方签字后，就算没有按手印，这份欠条对其也是有约束力，证明买方对卖方负有债务，依据《民法通则上》规定，债务应该偿还，所以凭这欠条卖方就可到法院起诉要求偿还欠款。

Q2：给朋友担保了向第三方借了一笔钱，现在到期朋友无法偿还，目前，第三方把我告上法庭，要求我作为担保人，要还这一笔钱，而我也没钱，名下只有一套房子，在居住，会被法院拍卖吗？

福建方圆人律师事务所律师洪亚斌回复：这位读者作为担保方，应承担担保责任。若法院判决生效后，这位读者不主动履行偿还义务，法院会对你强制执行。若该读者只有唯一一套房子用于居住，属于生活必需品，法院一般只会查封其房产并冻结不准出售，一般不会强制拍卖房屋。

Q3：已婚,母亲以买卖方式过户给我的房产属于我个人还是夫妻共有财产？若属于共有,可以通过公证或协议为个人财产吗？

福建方圆人律师事务所律师洪亚斌回复：这位读者的母亲虽然以买卖方式过户给其房产，但因未支付相对应价，实质上是一种赠与。我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻关系存续期间继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有。因这位读者母亲未在买卖合同中明确赠与只归该读者一方所得，因此应属夫妻共同财产。

对于共同财产，依据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产（如上述房屋）归各自所有，该约定应采用书面形式，可以公证，若未公证也不影响效力。

【征集令】

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