N海都记者 陈群

房屋或者店铺装修都是件费力费脑筋的事，很多人都在装修时遇到过各种麻烦。近日，记者就遇到两起装修时引发的纠纷。虽然原因都是因装修公司逾期交付使用，业主拒绝支付装修尾款，但因为合同的效力问题，法院判决的结果存在差别。

案例1

【事件】

装修公司逾期起纠纷

去年底王先生注册一家婚纱摄影公司，并在市区租了店面，请装修公司对店面进行装修。双方签订了《装修工程施工合同》，根据店面的设计方案，约定工程总造价为30万元，装修公司必须按合同约定在45天内完成工程，并保证质量。若装修公司逾期，将按每天3000元的营业损失进行赔偿，并承担逾期期间的房屋租金，质量问题还要支付维修费；若装修验收后，业主没有按合同结算工程款，所欠工程款将按银行的双倍利率赔偿装修公司。

合同签订后，王先生先付20万装修预付款，但工程并没有按期完工，比合同约定的时间多了16天。王先生说，完工后对方也没有通知验收，但为了抓紧时间开张，王先生没有验收就开门营业，对部分瑕疵，王先生又拿出20000元进行维修。王先生算一笔账，对方逾期16天，要赔偿48000元损失，质量问题要支付20000元的维修费，还有逾期的租金5000元，总共73000元。王先生折算了一下，自己还欠装修公司10万元的尾款，扣除73000元，只要再支付对方27000元就够了。

但装修公司不同意，要求王先生支付10万元，称逾期是下雨、停电等原因造成的，不应该计入损失赔偿范围，而所谓质量问题，只是单方说法没有证据。装修公司认为王先生有意不支付工程尾款，并提出要王先生支付违约金。

【法院】

因合同无效 违约金成泡影

双方相持不下，最终对簿公堂。而法院的判决后，胜券在握的王先生却败诉，法院要求他支付10万元工程款给对方。

根据法院的调查，王先生雇用的装修公司在和王先生签订合同前还没有注册成立，并没有承接装修工程的资质，双方签订的装修工程施工合同是无效合同。而无效的合同是没有法律约束力的，因而该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方所受损失。法院认为，王先生签订的装修工程合同无效，但工程已经完工，王先生在没有经过验收的前提下，擅自使用工程，就是视工程为已经验收合格，王先生应参照合同约定的工程价款，把10万元尾款支付给对方。

而装修公司要求的欠款违约利息，由于主要过错方是装修公司，违约利息由装修公司自己承担。同时因逾期竣工，王先生要求装修公司赔偿延期开业造成的损失，法院也不支持，认为无效合同不能产生当事人所预期的法律效果，王先生的影楼不能根据一份无效合同而预期能按时装修完毕投入使用并产生效益。

案例2

【事件】

装修工程量计算起纠纷

陈先生也为了经营一家酒吧，和装修公司产生纠纷。陈先生说，他和装修公司签订了《室内装修工程合同》。按合同约定，装修公司在2个月的时间内，按设计完成装修，根据合同约定，不管是谁违约，造成逾期，每逾期一天赔偿对方5000元。也就是说，如果工程竣工逾期，装修公司每逾期一天就要付陈先生5000元；工程竣工验收后，陈先生没在规定的期限内付清工程款，每逾期一天同样要支付对方5000元。

陈先生介绍，工程合同总价是35万元，已经先行支付了28万元，由于自身原因，装修酒吧的施工许可证没及时办下来和消防安全规划设计迟迟没通过审核，导致工程多次被执法部门责令整改，拖延了工期，多花了2个多月的时间才完成装修。竣工验收后开始营业，自己承担工程逾期的损失。但对于剩下的尾款，陈先生认为不用再支付。因为在装修公司停工期间，陈先生为了赶进度，又雇4名装修师傅进行装修，共付了将近8万元的材料款和工人工资，加上预付款，超过了35万元总工程款。也就是说，所有的工程量并不是全部由装修公司施工的，按照装修公司的工程量，陈先生已经不欠装修公司钱。

但装修公司并不认可这一说法，认为陈先生叫工人施工所花费的近8万元，施工的项目是增加的项目，并不是合同规定的项目，与装修公司没有关系。

【法院】

合同有效 需依约承担违约责任

起诉后，法院判陈先生，必须把7万元尾款支付给装修公司。法院认为，陈先生签署的《竣工验收报告书》，总造价35万元，认定装修公司按合同约定，完成各项装修项目。同时，陈先生不能举证证明另外雇请的装修师傅所花费的资金，用于装修公司没有完成的工程项目。

此外，陈先生还应该承担欠款所产生的违约金。法院认为，工程虽然拖了2个月才完工，但逾期是陈先生一方的责任，装修公司不用承担逾期的赔偿，而陈先生因为欠款没有按合同规定的时间内结清，已构成违约，依法应承担违约责任。但按双方签订的《合同》约定，每延误一天支付对方5000元违约金，数额标准约定明显过高，违约金调整为人民银行同期同类贷款基准利率的4倍进行赔偿。

□律师提醒

无效合同双方利益不受保护

福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师表示，根据《合同法》“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当以因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益为准”。期待利益是指在合同有效履行的情况下可以获得的利润。但在合同无效的情况下，任何一方均不具有履行合同之义务，为此就根本不存在当事人履行合同产生的期待利益。因而，合同无效只能主张基于对合同成立的信赖而产生的信赖损失。期待利益损失只有在合同有效的情况下才能主张。所以，案例1中王先生要索赔延期开业的营业损失，法院不会支持。

合同有效情况下，违约方应向守约方承担违约责任，除不可抗力外，不以违约方是否有过错为前提。如果在合同无效的情形下，因合同不应履行，责任应按过错原则来承担，而不以合同条款处理。

为此，建设工程施工合同法律要求承包人应取得建筑施工企业资质，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同将被认定为无效。无效合同将使合同条款中的利益得不到保护。因而，提醒市民在签订建设工程施工合同时，应谨慎审查承包人的资质，以免合同利益受损。

【征集令】

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