N海都记者 林桂平

“目前，市场上有很多5米挑高的SOHO，这样的产品适合居住吗”、“在挑选户型时要怎么看”、“5米挑高空间要怎么用比较好”……在上周，本报房产服务热线，接到了不少购房者关于这类SOHO产品的选购及装修方面的咨询问题。5米挑高的SOHO产品成为不少购房者重点关注的产品。

本期海峡都市报服务维权版，特邀泉州本土资深装修设计师进行解答。

有多个5米挑高SOHO产品可选择

记者走访了解到，最近，在东海、江南、城东—洛江皆有SOHO产品面市。其中，东海泰禾广场推出5米挑高SOHO，买一层可用两层；而在江南板块，全新项目淘宝城的5米挑高创意SOHO也已经吸引了不少人的眼球；此外，在城东—洛江板块，隆恩尚城项目除了规划住宅产品之外，也规划了挑高5米的SOHO产品。

由于具有不限购不限贷、低首付低总价等方面的优势，目前，这些SOHO产品已经吸引了不少购房者的关注。“市场上的SOHO产品很多，有挑高5.4米的、5米的、4.8米的。”市民李女士向记者咨询，到底什么高度的SOHO比较适合居住？同时，也有不少市民在SOHO户型如何选择，未来空间该怎么规划设计方面存在困惑。

不影响正常居住但更适合办公

开发商通常会强调SOHO产品可自住也可办公。那么，5米挑高的SOHO是否真能满足这两方面的需求？

福建省五建装修装饰公司第二设计研究所所长徐强表示，这种户型在台湾、香港比较盛行，而且有专门的设计师对这类户型进行研究，例如通过高低错落的错层来打造空间。这类户型，如果从居住的角度来说，要考虑到5米高度扣除掉横梁、瓷砖、隔板后的高度，一个楼层通常只能在2.3米左右，这样的空间从居住的角度来说，舒适度会比普通住宅差一些。徐强认为，相比居住，5米挑高的SOHO更适于办公。

峰尚装饰工程有限公司设计总监张鹏峰也表示，5米挑高的SOHO不影响正常的居住功能。通常来说，装修后楼层高度不低于2.3米，这样的户型就适合居住。不过，在空间设计上，更要考虑怎么去延伸空间效果。从办公来说，这类产品通过时尚的装修设计，更适宜办公。

后期装修设计更灵动多变

选择SOHO要看户型吗？张鹏峰表示，采光、通风将影响居住的舒适度，在选择时，要考虑这些问题。例如，户型是单面采光还是多面采光，如果是单面采光，后期在进行功能规划时，可能会存在暗卫暗房问题，进而也会影响部分房间的通风，因此，在前期看户型时得看仔细。从房源的户型来说，尽量选择方正且承重墙不要太多的户型，这样后期如果对户型不满意，还可以进行设计改造，改善居住空间。

徐强认为，这类户型，后期的装修设计是关键，尽量做到简约。例如，可以选用一些玻璃、不锈钢等材质进行装修，选用一些色彩，让空间延伸感更强，避免空间的压抑感，让空间感觉更明亮。根据一些一线城市的装修经验，可以通过错落的楼层设计。例如楼层低的部分，可以做书房、储物间等。

专业人士提醒，在装修过程中要注意空间的合理安排。从房间的居住舒适度来说，空间的比例很重要。例如，一般来说，普通住宅卧室的面积通常要达到9平方米以上，卫生间面积通常要达到3~4平方米，厨房面积通常要在4平方米左右，客厅面宽通常要在3米以上，这样的比例搭配会保障房间的居住舒适度。不过，SOHO的装修设计会更灵动多变，可以根据功能的规划进行空间比例的调整，这也是很多年轻群体喜欢SOHO的重要原因。在空间上，可以采用小型化家具设施、利用同一设施安排多种功能等方法，最大化利用空间。例如客餐厅并用、学习与睡眠空间合并等，甚至楼梯底部空间都可以设计成小储存间、书柜、衣帽间、酒吧等。

□提醒

综合配套是选择SOHO的关键

在选购这类产品时，除了关注它具有买一层用两层、不限购不限贷、低首付低总价、宜居宜业等优势之外，还要结合自身的需要进行综合考量。SOHO产品大部分是商业产权性质，在交易时交的契税以及后期的物业、水电等方面跟普通住宅有区别。例如，商业产权性质的产品一手的交易契税通常在3%，不像普通住宅会根据套数、面积、单价等因素调整契税。物业和水电费用也会比普通住宅高。

这类产品投资风险相对较小，考虑到未来的增值、出租等方面的收益，业内人士认为，尽量综合考量其地段、交通、配套、是否适宜办公等因素。