买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：你好，我买的是期房，交房后发现存在许多问题。首先是逾期交房，合同上约定是2013年12月31日交房，可实际到了2014年6月30日才交房，而开发商只赔了三个月的，只赔了两千多元。请问，这现象合理吗？

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：开发商出现逾期交房行为。在商品房买卖合同中，通常都会对逾期交房问题作出约定，购房者可以依据购房合同中的约定追究开发商的违约责任。具体赔偿金额等，以合同约定为准。

Q2：请问，我在婚前跟妻子一起买了一套房子，当时名字是挂在她的名下。如今我们要离婚，这套房子算婚后财产吗？

福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：通常来说，房产证是判断房屋归属的凭证。这位读者在婚前跟妻子合买房子，但是房产证上是属妻子的名字，通常会判定这套房子属于妻子的婚前财产。除非这位读者有付款凭证等证据，可以证明自己当初也出资购买这套房屋，才能参与这套房产的财产分割。

Q3：租房交了定金后发现房子不适合，可以要求退订金吗？

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：要看定金协议的约定，根据协议约定以及定金性质判断定金不能退。