N海都记者 林桂平

施先生今年在泉港一项目买房。交了定金后，他在今年5月10日支付了首付款，但是并未签订合同。等到签订合同时，施先生发现开发商要求签的买房合同上约定的公摊要比原先承诺的大很多。施先生对此很不满。同时，考虑到周边的房源性价比比这里更高，施先生心生拒绝签订购房合同的想法。可是，如果拒绝签订购房合同，首付款和定金还要不要得回呢？这让他很困惑。

记者了解到，还有不少购房者遇到像施先生这样先付款后签购房合同发生纠纷的现象。

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，在施先生与开发商没有签订特别约定的情况下，买卖双方对主合同内容无法达成一致，可以退还首付。定金能不能退回，关键还要看定金协议对定金的约定，判断定金的性质。定金分立约定金、证约定金、解约定金、成约定金以及违约定金五种类型，不同性质的定金有不同的约定。所以，具体还是要看施先生的定金协议。

福建贤泰律师事务所律师胡长鸿也表示，原则上，如果不是由买卖双方的过错导致商品房买卖合同无法签订，可退还定金。不过，具体还是要看协议约定及定金性质进行分析。他提醒购房者，在商品房买卖交易过程中，要注意正确的交易流程，交易的很多细节都在买卖合同中体现，先了解清楚签订合同后再付首付及其他购房款。

□一周话题

分享本土买房的最热话题，海峡都市报《房产周刊》的一周话题栏目周周都有新看头！如果你想分享买房的新鲜事、烦心事，都可发送短信或拨打本报热线18005957709。