买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：之前经朋友介绍打算购买小产权房，已付定金，可是后来考虑到孩子的读书问题，又不打算买那房子了。我想解除合同，可以退回钱吗？

福建立行律师事务所律师侯文娟：购买小产权房不受法律保护，合同是无效合同。在这种情况下，可恢复到签订合同前的状态，也就是退回定金。不过，双方的损失要根据相对应的过错大小承担相应责任。

Q2：曾在南安购买一套房。最初，开发商告诉我由于我有个朋友以我的名义贷过款，导致我不能办理按揭。开发商表示，只要我让朋友还清那笔贷款就一定能办按揭。所以，我让朋友还清了贷款，并向售楼部支付了首付。可是，后来房子的按揭迟迟没办下来。现在我该怎么办？

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：由于按揭问题属于购房者与银行之间的问题，在开发商无法解决，购房者也无力一次性付款的情况下，可以解除合同，恢复到签订合同前的状态。解除合同后，看具体约定，分清责任，确定损失。