N海都记者 陈群

新房在3年前就交房，却至今才能入住。市民张先生最近遇到了这样的烦心事。原来，新房交房后，张先生发现房屋存在严重的渗水问题，影响了房屋的装修使用。虽然开发商承担维修责任，但这一修就将近3年才修好。张先生要求开发商赔偿延迟入住造成的损失，却与开发商协商无果。近日，他把开发商告上法庭。

新房渗水维修近2年 业主索赔

张先生的新房是在2010年买的，和开发商签订房屋买卖合同，约定2011年年底新房建成交房。张先生购买的是顶楼，交房时看不出什么瑕疵。直到第二年7月份准备装修时，才发现房子房顶渗水严重，房屋客厅墙、天花板和柱子被雨水大面积渗透，很潮湿。原来房顶有裂缝，下雨的时候，雨水就从裂缝渗透到张先生家。张先生表示，存在渗水的问题，严重影响了房屋的装修使用，多次找开发商提出维修要求，但开发商都敷衍维修。

无奈之下，张先生在2012年10月起诉开发商，经过法院的调解，开发商同意将房屋维修至合格，在2012年年底前在交付张先生使用。法院虽然判定，但房屋的维修之路却十分漫长，整整花了一年多的时间，到今年4月份才彻底解决房屋的渗漏问题。

张先生称，因为房子质量问题，而开发商售后服务效率低，导致自己一家在外租房多住了将近2年。今年，他再次到法院起诉，要求开发商赔偿从2012年10月到2014年4月的租房支出，按房子周边的房租价格，每个月赔偿1000元，以及赔偿物业费损失。

但开发商称，对于张先生所购房屋的质量问题，已经修缮好，交付给张先生使用，而张先生要求赔偿租房损失是没有道理的。开发商表示，在张先生第一次到法院起诉的时候，经过法院的调解后，积极为张先生维修房子，并一次性补偿张先生9000元，已经对张先生进行了补偿。根据一事不再理的原则，作为开发商一方不应该再次补偿。

关于延迟维修的原因，开发商称其对张先生的房屋进行过多次维修，因2012年11月份之前没有雨水，无法检验，到2013年夏天雨季才发现房屋没有完全修缮好，后又进行了维修，因此就拖延到2013年11月份才修好，并通知张先生前来验收，并不是张先生所说的到今年4月份。对此张先生认为，渗水到底有没有维修合格，是需要时间检验，并不能以开发商维修结束的时间来定。

合同有效 开发商需承担违约责任

法院经过调查认为，原告张先生和被告开发商之间的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。被告应当依合同约定，向原告交付符合相关要求的房屋并应依约承担房屋的保修责任。而本案中，由于被告出售的房屋存在渗水等质量问题，影响了原告的装修及使用，对此，被告负有违约责任。对于开发商提出第一次庭审时已经补偿张先生9000元，根据一事不再理原则，不应再行补偿，不能成立，法院不予采纳。

至于赔偿的数额，原告张先生主张按周边出租房价格，每月1000元。法院根据此前诉讼案件补偿的数额，结合延误的期限，支持张先生的主张，按每月1000元计算损失。关于计算的期限，根据双方的调解协议及陈述，赔偿的计算期限自2013年1月至2013年11月，即计算11个月，被告应向赔偿损失11000元。关于原告还主张的物业费损失，其没有向法院提交证据，故该主张没有依据，本院不予支持。

对此，福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师认为，法院不支持开发商提出的一事不再理原则，适用法律是正确的。叶律师表示，第一次纠纷经双方调解达成协议，由开发商于2012年12月底之前，将房屋存在的质量问题维修完好并确保正常使用。

同时，开发商赔偿张先生9000元。上述赔偿系开发商应承担的2012年12月底之前张先生的损失。但是，本案开发商未能依约定于2012年12月底之前履行义务，张先生所购房屋仍存在渗水等质量问题。所以，张先生此次诉讼请求，属于开发商怠于履行义务所造成的2013年1月开始新的损失，不包括在此前协议的损失范围之内，并不适用一事不再理的原则。