N海都记者 陈群

买了房，付清了购房款，到了要办理两证过户手续时，原房东却一拖再拖，最后竟然不理。近日，市民陈先生致电海都购房帮，咨询遇到他这样的情况该如何处理。

房款付了 因房东原因卡在过户手续

陈先生在去年10月份，花了18.6万元向刘先生购买了一套20平方米的单身公寓。陈先生说，由于是熟人介绍的，在签订购房合同后，就全额付清了购房款，而且购房合同约定也相对简单，只约定在签订合同当日一次性付清购房款，并约定原房东在一个月内协助他办理房产证和土地证，此外并没有约定违法合同约定的处罚。

引起纠纷的这套房子，原房东还没办理土地使用权证，这事在交易前，陈先生已经知晓，但陈先生不担心，因为这套房子手续完整，可以办理两证，而且合同上也约定刘先生必须提供办理两证过户的一切手续。让陈先生纠结的是，房子已经交付他使用了，到要办理过户手续时，刘先生就必须把房产登记到自己名下。而陈先生再三催促刘先生办理房产登记手续，但刘先生总敷衍了事，最后竟然置之不理。陈先生咨询，要是上法院，是否可以要求刘先生办理两证，之后立即协助他办理两证过户手续，同时是否可以要求赔偿。

原房东房产手续逾期不办理 买房人可自行办理

福建方圆人律师事务所洪亚斌律师表示，根据陈先生的陈述，双方签订的房地产买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护。该房屋买卖合同成立后，陈先生依约履行，已支付完毕全部购房款，要求卖房人协助办理房屋所有权证、国有土地使用权证变更登记手续，合法有据。

洪律师认为，要是刘先生不配合协助办理房屋所有权证和土地使用权证的义务，陈先生可以到法院起诉，要求刘先生限期内协助办理房屋过户的一切手续。由于刘先生只办好房屋所有权证、尚未办理交易房屋的土地使用权证，刘先生应当先办理上述房屋的国有土地使用权证登记手续后，再协助陈先生办理两证变更登记手续。因为办理过户手续系合同随附义务，如果卖房人刘先生不履行自己的义务，不将房屋权属协助买房人陈先生过户到陈先生手中，根据法律规定，在判决规定的期限到后，买房人可向人民法院申请强制执行，由法院通知办证中心协助执行，买房人自行办理过户手续。

同时，因为刘先生的原因导致房子迟迟不能过户，已经造成违约，陈先生可以要求赔偿损失，根据商品房逾期办证主张赔偿。

【征集令】

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