N海都记者 林桂平

随着金九银十拉开序幕，楼市的优惠潮接连涌来。除了折扣优惠外，最近，不少项目提出“0首付”买房，让不少购房者心动。对于刚需购房族来说，首付买房的一道门槛可以得到解决何乐而不为。可是，“0首付”买房，就真的轻松了吗？

“0首付”噱头

打动不少购房者

最近准备买房的李女士被一个问题困扰：究竟该不该“0首付”买房。李女士告诉记者，她跟男朋友毕业还没几年，手头积蓄不多，但是又想买个房子好结婚。在市场上看了很久，李女士发现很难找到适合的房子，因为要满足未来三口之家居住的，首付都要20多万，她一时拿不出这么多钱。可是，要将就着买小户型，李女士又担心后续要面临换房的麻烦。最近，她看到一些项目打出零首付的宣传，令她蠢蠢欲动。

而最近，像李女士这样，考虑零首付买房的人不少。市民张先生是个私营企业主，每个月收入高且稳定，但是目前手头的流动资金少。最近，在太太的强烈要求下，他也在四处找房。不过，看了很多房子后，张先生就是舍不得拿出四五十万的投资资金去买房。最近，看到“0首付”的房子，他很心动，觉得总算找到了两全其美的方法。

还款周期短

可能要付相应利息

记者致电最近正在执行“0首付”的一些房企，发现在操作上，不同的房企操作门道不同。

有的房企，为了能快速促进成交、回笼资金，采用开发商垫资的方式，让购房者可以分期向开发商支付首付款。不过这种情况比较少，多是执行开发商垫付一部分，让购房者低首付买房。开发商执行“0首付”的话，会与购房者签订协议，多是通过与购房者签订商品房买卖合同补充协议等形式进行。有的开发商会收取利息，也有开发商不收取购房者的利息。

有的房企，通过第三方（多是担保机构或个人），向购房者借款。这种合作方式，一般是让购房者与相应的金融机构或个人签订协议。在此过程中，购房者通常要支付相应的利息。而这种利息，通常比正常向银行的房贷利息要高。例如，有的这类金融机构，10万元房款贷款三年，每个月仅利息就要1400元左右。

记者了解到，不论是哪一种方式，通常来说，“0首付”后，购房者首付款的还款期限都比较短，通常在五年以内。

行业提醒

买房后月还款压力增大

业内人士提醒，购房者在购买“0首付”房源时，需先问清楚具体的贷款操作流程，再综合自己的收入情况进行安排。

例如，以上述的例子来说，李女士与男朋友如果月薪不高，就不适宜采用“0首付”的方式买房。一方面，可能每个月要面临不低的首付款利息以及本金还款压力；另一方面，即使没有利息的压力，在短时间内要还清首付款以及进行月供，资金压力也比较大。业内人士认为，张先生的情况，比较适合“0首付”方式买房。因为其每个月的收入高且比较稳定，月还款比较没压力，通过“零首付”又能解决其暂时的资金流问题。

不过，北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山提醒，在买房过程中，要注意“0首付”的首付款是通过什么途径得来的。在与借款方签订协议时，要约定清楚相应的费用及权利义务。同时，他表示，在进行第三方借款的过程中，有的机构会约定款项直接打入开发商，有的则先打给买房人再转给开发商。他建议，尽量采用后者，因为这样可以更好地证明购房人履行了支付的义务，后期如果发生纠纷有据可循。

福建立行律师事务所侯文娟律师表示，在面对“0首付”时，购房者要了解清楚自己后续承担的责任和义务，评估好自己的还款能力。在签订的协议中，要约定清楚权利、义务、相关的手续费用、利息、税收等。她提醒，协议中特别要约定清楚，如果因为第三方垫付资金没到位，相应机构要承担什么样的责任。