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Q1：2008年，我购买了一套房子，现在按揭也快结束了。因为央行新政有对首套房进行认定，于是想提早还清银行按揭贷款，然后计划再购买一套房子。那么在购房贷款还清后需要办理什么样手续？

回复：若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。

Q2：前不久，我购买了一套住宅产权新房，按照开发商宣称住宅都是70年年限，后来发现产权年限少了几年，这究竟是怎么回事？

回复：住宅产权年限70年，这并不意味着是从你购房之日算起，而是从土地竞拍之日算起。从土地拍下到规划建设好一般需要两到三年时间，据了解我国住宅用地土地使用年限是70年，所以说拥有的剩余产权年限大部分情况下并不足70年。