买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1:建南花园7栋5楼的房源，普通装修，价格大概要多少？如果房产证是包括车位的，两者可以拆分开来吗？

易嘉房产王海森回复：由于这位读者的信息不是很详细，例如装修的程度、户型等并未告知，所以只能粗略做个预估，价格在7700元左右比较合理，根据户型、装修等情况可以进行上下浮动。如果房产证与车位是一起的，一般是不能进行拆分。

Q2：您好，我在泉州买了套房子，最近要交房了，开发商通知我说要多交1平方米的房款，说房子的实际面积比原来说的多1平方米。我该交吗？要怎么保障自己的权利？

北京中银（泉州）律师事务所上官宝山律师回复：开发商要多收1平方米的房款，购房者可以要求开发商出示相应的凭证，证明房屋实际面积与合同约定的面积不相符。如果开发商有合理的证据，且房子实际面积与购房合同的面积误差在3%以内，购房者需支付房款补足差额。为了保障自己的权利，购房者支付款项过程中，可以从自己的账户将款项转给开发商，并保留转账凭证。同时，需向开发商收取收据及正式发票。未来，在办理产权证时，产权证上的房屋面积应当是补足差额后的面积。

Q3：您好，我在一项目购买了两间商铺，当时签订购房合同时，体现的是商铺。但是，到了要办理产权证时，其中一套商铺的产权证已经按照商铺办理了，另一套却被告知要以住宅的性质办理产权证。我该怎么办？

福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：根据这位读者反映的情况，如果是开发商在销售过程中，故意隐瞒，将住宅当作是商铺进行销售，那么，开发商可能存在欺诈行为，需依法承担相应的法律责任。