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父母出资以子女名义买房 如何保障老有所依？

近日，市民苏先生感到忧心。据其来电称，去年国庆期间打算买房，可是因为年龄快60岁了，无法贷款买房。因此，自己出资，以儿子和儿媳妇的名义来买房。苏先生支付了30万首付款中的27万，儿子和儿媳妇出了3万。房子的产权证上写的是儿子与儿媳妇的名字。现在，苏先生手头还有60多万元的现金，想把这套房子的尾款付清，不再支付按揭。可是，他心里又有些担忧，这是自己全部的积蓄，如果投了进去，要是日后儿子和儿媳妇不管自己，那就老无所依了。苏先生来电咨询，有没有什么办法可以给自己的这一行为“吃上定心丸”。

其实，像苏先生这样出资为子女买房的家长不在少数。记者咨询了不少律师，大家给这样的情况支了几招。

北京中银（泉州）律师事务所上官宝山律师认为，房产证是确认房屋归属的重要证据。如果像苏先生这样的情况，房产证登记在儿子及儿媳的名下，要保障自己的权益，可以双方签订协议，约定房屋是挂名在儿子与媳妇名下，但真正的产权人是苏先生。在支付款项时，苏先生尽量要由自己的账户将款项打给卖方，保留转账凭证。

福建贤泰律师事务所律师胡长鸿提醒，家庭内部可以签个合同，将房屋的购房款支付情况，所有权登记情况等约定清楚。但是，这种行为无法对抗社会上第三人，也就是说，在房屋的产权登记在儿子和儿媳妇的情况下，如果他们要将房子出售或者抵押，其行为是有效的，苏先生不能向第三方主张权利。不过，苏先生可以以家庭内部签订的合同，要求儿子履行相应的合同义务。