N海都记者 陈群

“购买二手房，但这套房子是继承的房子，继承还不满5年，如果交易的话，需要缴交20%的交易税吗？”日前，市民洪先生拨打海都购房帮热线前来咨询。洪先生说，看中市区的一套二手房，但担心多缴额外的税费问题，就不划算了。

漳州地税局相关人员表示，继承或赠予的房产，房子的年限从房子取得所有权算起。也就是说，如果洪先生继承的是父亲的房产，房子的取得所有权的年限从其父亲办理房产证的时间算起，并不是从继承的时间算起。但继承或赠予的房子出售要不要缴交税费，要根据具体情况来认定，和其他商品房出售的情况是一致的。

首先，转让购买不足5年的住宅，按核定成交金额全额依5.6%综合税率征收营业税及附加；同时按核定成交金额减除房屋原值、购入时缴纳的契税、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理的用后的余额，依20%的比例税率征收个人所得税；暂免征收印花税和土地增值税。

其次，转让购买超过5年（含5年）的普通住宅，免征营业税及附加；同时暂免征收印花税和土地增值税；如果所转让的住宅自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，还免征个人所得税；否则应缴纳个人所得税。

第三，转让购买超过5年（含5年）的非普通住宅对外销售的，按照核定成交金额减去购买房屋的价款后的差额，依5.6%综合税率征收营业税及附加；如果所转让的住宅自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，可免征个人所得税；否则，应缴纳个人所得税；同时，暂免征收印花税和土地增值税。

而目前普通商品房的认定标准是执行漳州市政府于2014年9月9日出台的《漳州市人民政府关于调整市区普通商品住房标准的通知》。通知规定，漳州市区普通商品住房的标准为住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下。