N海都记者 陈群

黄先生购买的二手房还没过户。据黄先生介绍，因为交易的房子还不能办理两证，他和卖房人签订了购房合同，全额支付购房款，并到公证处办理购房公证，约定在能办理两证的时候，卖房人协助其办理两证过户登记手续。不过，事后黄先生得知交易的房产是卖房人继承的房产，而卖房人只是该套房子的继承人之一。由于继承的问题，卖房人和其亲属闹到法院，最后经过法院的调解，该卖房人取得了交易房产的所有继承权。可是，黄先生很担心，购房合同的签订在卖房人取得所有继承权之前，之前和卖房人签订的协议是否有效？因房子是在4年前购买的，现在的房价比四年前涨了不少，黄先生担心卖房人反悔，提出当时签订的购房合同无效，要收回房子。

福建方圆人律师事务所洪亚斌律师认为，由于继承的房产，卖房人不是唯一的继承人，在法院判定这套房子只属于卖房人之前，双方签订的合同只能是待定状态。但法院判决生效后，可以说卖房人取得该套房子的处置权，应追认之前双方签订的合同是有效的。福建三和律师事务所吴文都律师也认为，在法院判决这套房子的继承所有权之前，双方签订的合同是无效的，但法院判决后，应该认定之前的合同是有效的，但为了保险起见，建议黄先生和卖房人再签订一份追认合同，明确之间签订合同合法有效，比较稳妥，免得日后引起意外的纠纷。