N海都记者 林桂平
前些年买房，大部分购房者买房挑的是质量和位置。能找到一个交通便捷、配套齐全、质量又没问题的房子，就能让许多购房者感到心满意足。不过，如今一切开始不同了。近两三年来，随着一线品牌实力房企纷纷进驻泉州市场，在泉州市区乃至周边县域市场纷纷涌现出园林社区盘。这些楼盘，拼的不仅仅只是产品质量，还有居住环境。最近，这股风潮正愈演愈烈！
开发商主打“园林牌”
记者走访泉州市场了解到，近期，几大热点板块的优质项目在加推新品的同时纷纷打出了“园林”牌。
在泉州市区的东海板块，东海湾御花园即将推出二期新品，而该项目的社区环境成为众多购房者关注的热点。记者从该项目了解到，让购房者能进行实景体验，这是项目接下来营销的重点。据悉，该项目重金聘请国际园林规划大师主刀创作80000㎡欧式宫廷园林，这样高成本的园林景观，在今年即将实景呈现。
在泉州市区的江南板块，鼎盛大观在推出起步价3910元/㎡的壹号公馆时，也传出消息，近期将开放部分园林实景。据鼎盛置业总经理黄平介绍，该项目规划了10万平方米的园林。接下来，通过开放的园林实景，购房者就可以身临其境地感受到在这里的未来居住生活。
除了泉州市区外，在大泉州安溪，安溪万达广场77~135㎡湖景学区房岁末加推之际，1月24日，安溪万达华府景观园林正式亮相，吸引了众多购房者到场。
园林社区已逐渐成为新标配
记者了解到，在目前房价水平保持平稳的情况下，房子的附加值在逐步提升。分析原因，业内人士认为，随着市场进入买方时代，购房群体对产品的要求越来越高。刚需客群从原有看中价格到不断追求产品自身的性价比，兼具对地段、交通、教育资源配备的考虑；改善型客群也从简单考虑社区、产品打造，到关注房企品牌、社区环境、外部资源占有等综合考虑。
鼎盛置业总经理黄平认为，房地产营销的本质是以消费者需要的东西让消费者为此买单。过去，购房者更关注产品的原始功能，但是，目前消费者对居住的环境需求在不断提升，这使得开发商也日益重视居住环境的打造。而未来购房者的需求还会不断增长，例如，除了景观，可能对只能家居等方面的需求会不断增长。而满足消费者新的需求点，这也是开发商提升产品竞争力的重要方式。
冠亚集团营销企划管理部总监林谋章认为，社区园林的打造已逐渐成为社区的基本配套，现在更考验开发商的是谁的社区园林更精致。
升值潜力被看好
而关于社区园林，并不是个别现象，园林景观对产品的销售及价值的提升正发挥着越来越重要的作用。
在泉州晋江，世茂·御龙湾的销售奇迹一直被众多业内人士津津乐道。而热销的背后，景观资源是重要原因之一。该项目以2000亩环湖城邦，布局170万平方米高端住宅航母，以1100多亩用地“自造”景观资源，提出“一半住宅一半湖”的概念。如今，这里绿意盎然、湖波荡漾的社区景观，使其不仅受到小区业主的喜爱，也成为众多情侣拍摄婚纱照的钟情地。
在泉州市区的城东板块，冠亚·凯旋门产品入市就拉高了大家对这个板块的房价预期。冠亚集团营销企划管理部总监林谋章表示，“先造景再卖房”的营销手法已经日益盛行，但是冠亚·凯旋门在造景上更注重景观的规划、施工细节、景观层次和成本投入，在泉州住区打造“大公园”的景观造园理念，120亩土地有90亩是公园。该项目从面市以来，虽然价格坚挺，但是依然得到了众多购房者的青睐。在泉州的洛江板块，三盛·四季公园的社区园林体验，也是其价格处于洛江板块领涨水平的重要原因。
鼎盛置业总经理黄平认为，虽然开发商打造社区园林的意识日益增强，但是受到房地产自然土地条件的限制，能将园林社区真正做好的楼盘并不多，这将成为楼盘升值的一个重要因素。
□部分园林社区盘动态
东海湾御花园
项目信息：元旦期间，11#楼开盘，户型涵盖112~143㎡的3~4房。二期新品即将推出。
地址：丰泽区东海大街与滨海路交会处
冠亚·凯旋门
项目信息：少量楼王产品在售，面积为134、155平方米的三房、三房半户型。11号楼一口价9500元/平方米，不分楼层、不分面积、不分朝向。
地址：泉州市丰泽区城华南路（原豪盛瓷砖旧厂址）
三盛·四季公园
项目信息：园林现已实景绽放，项目二期现剩少量房源在售，其户型以130㎡及以上的大户型为主。
地址：洛江区安吉路与万盛街交会处
汇龙·大江盛世
项目信息：大江盛世幸福里2期一口价7700元/平方米起，目前推“让朋友为你加油得免费油卡”活动。
地址：泉州市洛江区万兴街
津汇·红树湾
项目信息：9#楼江景复式加推，挑高5.8米，户型为83㎡、88㎡、98㎡。项目现推出年终三重特惠活动。
地址：泉州洛江区万兴街与滨江北路交会处
世茂·海上世界
项目信息：当前在售的产品为别墅与度假公寓（即SOHO与LOFT）。
地址：泉州台商投资园区百东大道
安溪万达华府
项目信息：景观园林已亮相，77~135㎡湖景学区房，岁末新品加推，到访安溪万达营销中心更有新春好礼相送。
地址：安溪县参内大街与河滨北路交会处
