买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：买二手房，房子已经从房东手里过户了，可是里面的租客一直不搬走，这该怎么办？

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：在房产交易中需遵守买卖不破租赁的规定。如果在这位购房者购买这套房屋前，这套房屋已被租赁，那么，在租赁期未到的情况下，这位购房者不能要求租客搬离这套房子。不过，租赁方需向这位购房者支付相应的房租。

Q2：我有两套房产，第一套是100多平方米不带电梯的，第二套是60多平方米的两房，第二套是用公积金贷款买的。现在，两套房产都已经还完房贷，我想买套带电梯的房子改善居住，可以申请公积金贷款吗？

回复：记者从泉州住房公积金管理中心了解到，像这位读者家庭户名下已经有2套房产，不能再使用公积金贷款购买第三套房产。