N海都记者 郑薇

在全新的国家战略环境下，房地产企业将迎来什么样的机遇和挑战？在全国跌声一片时，为何厦门房价依旧坚挺，原因是什么？2015年的房地产市场又该何去何从？2月4日，在2015中国(福建)自贸试验区&新常态经济展望论坛上，中央电视台财经频道评论员、经济学博士马光远给出了他的答案。在会上，他预判中国未来整个房地产的机会只有20%，而在这其中只有20%的城市住房具有投资价值，厦门是其中之一。此外，对于2015年厦门房地产的走势，马光远也表示十分看好。

谈机遇 房地产要从国家四大战略中找机遇

2015年，中国经济走势如何？房地产行业又将迎来什么机遇和挑战？马光远分析说，2015年中国经济的增长速度一定低于2014年，最重要的任务之一是“保7”，避免经济增长速度突破7%，货币政策一定会放松。2015年改革有很多，但是最重要的是国家层面的四大战略，包括一路、一圈、一带、一区。未来中国经济有何不同？主要靠这四大战略来带动，这四大战略的成效对中国经济能否度过这个艰难的阶段非常重要。每一个人、每个行业包括房地产行业，一定要对这四大战略足够重视，在其中找机遇，未来五年唱戏的主角就是这四个国家级的战略，因为每一个战略承载的任务都不一样，对于福建来说，除首都经济圈外，几乎每一个都有关系。对于房地产而言，会回归服务业的本质，创新是活下来的本钱。房地产的创新空间非常大，从建筑材料到房子本身，都面临着真正的创新。

看挑战 “中国未来整个房地产的机会只有20%”

马光远认为，如今对房地产的思维应该有一个转变，中国房地产发展到今天，已经和过去完全不一样，变化有四个，第一是过去买房炒房者都变成了买房者，而这一点是房地产市场最大的变化；第二是80%以上的城市住房供应严重过剩，除了几个一线城市、热点城市、一小部分的省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，一些地方的库存甚至需要消化至少10年；第三是资金正在逃离房地产，据统计，2013年房地产到位资金增速26%，2014年的增速为负的0.1%；第四是宽松货币政策不可能重现江湖，2008年，中国实施了前所未有的“宽松货币政策”，导致货币大投放和居民的恐慌性购房，这个大背景目前不存在。

在此基础上，马光远预判，未来只有20%的开发商会活下来，20%的城市住房具有投资价值，而厦门毫无疑问是其中之一。用城市群的观点看的话，未来中国的房地产只有四个地带的房地产投资风险不大，分别是首都经济圈、以上海、南京、杭州为中心的长江经济群、以广州、深圳为中心的珠江经济圈、以福州、厦门为中心的福建经济圈。这四个经济圈以外的房地产市场会非常困难。在这20%的城市里面只有20%的楼盘具有投资价值。未来地产的分化会更加明显，以城市、地段、品质和开发商为代表的分化趋势会加剧，马光远说：“我不担心厦门房子卖不出去，我担心十年后厦门没有好房子。”所以未来开发商要做的就是对得起这个地方的好房子，而不是烂房子。

说厦门 2015年厦门房价走势仍被看好

而当问到厦门房价为何如此特立独行时，马光远老师笑答道，厦门的房价是“奇葩”的，但也是符合基本逻辑和上涨规律的。厦门房地产的需求是全国的，甚至是全球的，城市的未来及地段价值都被看好，这从长期的分化走势来看，好的地方，稀缺的城市，对人口吸引力非常大的城市，从大的周期看，房价整体趋势是向上的。所以说，马光远认为，2015年大城市及热点城市的房价应该没有问题，厦门也没有问题。

对未来的房地产市场，马光远给出了三个判断，第一是房地产市场因为流动性会全面调整；第二是中国的房地产市场在2017年之前不会崩盘；第三是中国房地产的转折点已经到来。

而对于2015年的投资选择，马光远建议互联网金融、民营银行、智能产业是值得关注的领域，国家确定的新一代信息技术、节能环保、新能源、生物产业、高端装备制造、新材料、新能源汽车等七大领域仍然可以投资，而对于国家鼓励进入的垄断行业，包括铁路、石油、电信等领域，他提醒大家要权衡利弊、慎重进入。