买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18105066015（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：最近想购置一套婚房，但手头资金紧，首付有点吃力。看房时，销售人员说项目有“零首付”活动，不用担心首付不够，这能信吗？可以这样？

回复：很多开发商会打出零首付买房的招牌，来招揽购房者买房置业。目前常见的，本质上等同于分期首付，即购房者不支付或少量支付首付，开发商给购房者一年或几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。对购房者来说，买房前先凑足首付很有必要，不然超出自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。

Q2：去年到一项目看房，看中一套低楼层住宅，因为可享有一个超大露台。不知这类房子，是否适合买？有没风险？

回复：低楼层也能有好房子，但相对潮湿，且回潮现象较严重，不过如果下面有架空层则无大碍。选择此类房屋时，要注意看室内墙壁是否有霉斑，即便是选择之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。选择底层住宅，社区环境和物业管理是必须考虑的重要因素。社区安全管理措施得当，人员进出把关严格，并常有保安人员巡查，那么底层住宅的安全系数就可大大增加。此外，选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道。正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。