N海都记者 陈群
4年前，王先生向洪先生购买一套二手房。由于双方是亲戚，王先生比较信任对方，在支付购房款后，没有让对方出具收据。而因当时资金紧张没有办理过户手续，4年后要办理过户时，没想到洪先生却赖账，以没有收到房款为由，不协助办理过户手续，并认定当时签订的购房协议已失效。双方的纠纷无法调解，闹到法院。
房子购买4年未过户
4年前，王先生出资80万元，购买了洪先生的一套商品房。王先生称，当时双方签订了房屋买卖协议书后，一次性付清房款，并实际占有该房产，但并没有办理过户登记手续。王先生表示，洪先生是他的亲戚，而且当时自己经济紧张，觉得没有办理过户手续问题不大。如今，王先生想要办理房屋过户登记手续，但洪先生以王先生无相关付款凭证为由，不予协助办理房屋过户登记手续，并认为王先生没有付款，没有履行合同约定，当时签订的合同应属无效协议。
洪先生拒绝办理过户的理由，让王先生十分气愤。王先生说，当时签订的协议约定得很详细，明确了双方交易的房产、交易的价格和房款的支付方式。其中第二条约定，买卖双方经协商及中间人说合，双方当即房钱两清，各无异议。而因为洪先生是自家亲戚，在付清房款时，就没有让洪先生出具收据，且如果没有支付房款，洪先生不可能交付房产并让他居住4年。
王先生到法院起诉，出具购房协议书，请求法院判决购房协议有效，并要求洪先生协助他办理过户手续。
当事人有举证责任
交易双方要保留证据
法院经审理判令，被告洪先生要协助王先生办理房屋过户登记手续。法院认为，买卖双方签订的购房协议，明确了交易的房产、价格、面积、交房的方式和购房款的支付方式，并有双方的签字，是真实有效的。在双方签订协议书后，协议中涉及的房子一直都由王先生及其家人占有、使用、受益，证人也证明交房时房钱两清，证人证言予以采纳。被告辩称没有收到购房款，有悖于常理和交易习惯，对被告的抗辩理由不予采信。
福建方圆人律师事务所洪亚斌律师认为：本案系合同履行过程中发生的纠纷，依据最高院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，因此本案王先生对是否付清房款应举证。而王先生提供付清钱才交房的合同约定、其已实际占有使用房屋的证据及中间人的证明，所以法院才采信王先生的说法对其主张予以支持。洪律师提醒，亲兄弟都要明算账，避免产生不必要的纠纷，尤其是房产这种大宗的交易，交易双方还是要保留交易的证据等，以便在合同履行中发生纠纷时，能完成举证责任，让法院能支持你方的主张。
