买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005955552（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：

您好，最近准备购置一套二手房，朋友说今年3月底，楼市出台新规，普通住房对外销售营业税实行“5改2”政策，想咨询下具体是什么意思？年限界定是根据备案时间还是取得产权的时间？

回复：3月30日财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。意思是说，从5年调整为2年，其中，年限界定是根据房管局的备案时间计算，简称“5改2”。

Q2：

您好，我最近想购置一套泉州浦西万达SOHO,需要缴什么税收？

回复：这类属于商业产权，在购房需要缴交营业税、契税以及个税。