N海都记者 陈群

1.刘先生：他通过中介看中了一套二手房，因为房东持有这套房子的年限还未达到规定免营业税的时间。房东提出可以先交房，延期到规定的免税时间后再过户，但要先签订购房合同，支付全部购房款，这样的交易是否存在风险？

答：福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师认为，一定存在风险。第一，未过户前，原房东仍是该房产登记物权人，可能存在一房二卖的风险。再者，如果房东在外有了债务被起诉，该房产可能被法院查封、冻结，或原房产对该房产私自进行抵押等处置行为。第二，待到办理过户时，原房东不配合办理过户手续的风险也是存在。

假设刘先生一定要购买这套房子，最好的方式是：在合同支付条款明确约定，留一部分购房尾款等过户时再支付，同时要到公证处做交易全权委托公证，由刘先生指定人员全权代理原房东办理过户手续的委托书。但是，必须提醒的是，这些仍然无法回避上述全部风险。

2.张女士：小孩户口落在外公外婆这边。今年9月份，孩子要上小学了，像我和老公这样的无房户，会影响小孩入学吗？能否落到我父母户口所在地学校？

答：漳州市教育局相关负责人：孩子应可以上他户口所在地的学校。小学招生是按入户一致、就近入学的原则，你夫妻没有房，但孩子的外祖父母在施教区有房，只要你的户口和你的孩子一出生户口都与孩子的外祖父母同册，且实际居住地都在施教区内，同时在同一套房产6年内无其他适龄儿童就读，就符合条件。具体孩子小学划片学校事宜请向当地的教育主管部门咨询。

3.王先生：我和我姐姐的户口都在我父母的房子里，而姐姐的孩子和我家孩子同岁，现在的情况是一处房产里出现了两个同学龄段孩子。这两个孩子是都能上学还是只能考虑一个孩子入学？

答：漳州市教育局相关负责人：一般来说，按学区房入学规定，一处房产6年内只能有一个学龄段的孩子入学，不能同时享受学区，建议姐弟两家还是不要同时落户在父母房子里，以免以后入学时发生矛盾。