N海都记者 陈群

陈女士问：我房子买在一楼，缘由是看中门口一块绿地。买房时，开发商承诺，这块绿地可以自己利用。我可以把绿地围起来，成为自己的花园吗？带一个屋顶花园。

福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师答：这一空间是否可以私人做花园，要看这个空间是否算入产权面积，还是属于小区的公摊。以小区的规划为准，如果规划是公共绿地，则属全体业主共有，开发商口头承诺是没有用的，你只能举证开发商违约，但要提供举证的证据。

聂先生问：居住的小区部分空地被物业改造成了停车场，出租给小区居民停车，而没有征求业主的意见。物业这样的行为合理吗？如果反对，要怎么办？

福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师答：现在车辆保有量越来越大，停车位趋紧，小区空地改造成停车场，是方便业主，缓解停车难，但是物业不能擅自更改空地用途，要召开业主大会投票表决或者发放征求意见表，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。必须经与会业主所持投票权1/2以上通过才可以进行改造。同时，改造要通过有关部门审批，不能破坏小区原有规划中的特定功能，比如改造成停车场不能挤占消防通道，成为消防隐患。

朱女士问：结婚前男友贷款买房，登记在他名下，两人一起还按揭，但还没登记结婚就分手，我能得到购买的房子的经济补偿吗？

福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师答答：可以得到补偿。因你们未办理婚姻登记手续，未建立夫妻关系，即不存在夫妻共同财产之说。两人一起还按揭，其中属于以你个人财产还按揭部分，你可以要求前男友进行补偿，或以该部分占全部房款的比例，并以房产的现价值为基数，确定补偿价格。