N海都记者 陈群

汤先生问：我已和开发商签订购房合同，交了首付，但是房贷手续还办不下来。原因是贷不了七成的房款，若是贷不到七成，缺口较大，只能退房，请问能不能要回首付款？

福建方圆人律师事务所洪亚斌答：造成退房的原因主要有四类情况：一是购房者违约；二是卖方违约；三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见；四是双方都违约，但协商达不成一致意见。

当前汤先生应对照购房合同，了解逾期支付购房款的违约约定。如果是因个人的原因导致贷款不成，那么违约责任需要购房者自己承担，根据合同约定支付违约金。所以前期购房者要了解自己的贷款情况，了解能否贷款和能贷款到多少，所以在支付定金和首付前，还需直接和银行联系咨询才行。如果在签订合同时，开发商明确表示可以落实办理贷款，贷不了款可以退首付的情况，那么只要你有合同约定或有证据证明开发商的承诺，那么可以要回首付款。

陈先生问：目前居住的房子登记在我父亲名下，现在房产证上要添加上我的名字，如何办理，要缴交费用吗？

福建方圆人律师事务所洪亚斌律师答：房产证添加子女的名字，相当于把一半的产权过户给子女，如果陈先生居住的房子房产证只有父亲的名字，要加自己的名字，就是买卖或赠予50%的份额，与父亲应先办理买卖或赠予手续然后申请过户，也就是按照市场评估价的50%收取各项税收。同时还要看居住房屋是普通住宅还是非普通住宅，收费不同。具体可详询当地的税收征管部门与房地产交易部门。