N海都记者 陈碧绿

克而瑞数据统计，本期（9月14日~9月20日）泉州楼市成交稍有抬头，整体成交面积环比上涨18.5%，但整体也依旧处于市场低位。

随着东海湾·十二宴加推、上实海上海将在本周末入市，“金九银十”开始迎来一波推盘小高潮，楼市成绩单或将有所改观。

进入推盘期 商品住宅量价齐涨

克而瑞数据显示，本期各类物业类型市场成交变化较大，其中商业、办公（含SOHO）两类物业变化抢眼。上期商业成交面积环比大幅上涨，然而本期商业成交面积环比下跌50%。与商业走势相反的是办公（含SOHO），本期办公（含SOHO）一改常态，成交面积环比上涨43.1%。

值得关注的是，上期全市商品住宅市场量价齐跌，本期呈现量价齐涨，共成交175套，成交面积22440㎡，环比上涨18.5%，成交均价8184元/㎡，环比上涨4.2%。根源在于从这期开始泉州楼市进入集中开盘、加推阶段，致整体成交量抬头回升。

高端楼盘拉升 丰泽区位居榜首

克而瑞数据显示，本期丰泽区重新夺回域成交面积排行榜冠军，共成交54套、成交面积7420㎡，环比上涨30.5%，成交均价11843元/㎡，环比下跌3.0%，成交主力为宝珊天悦湾；鲤城区本期共成交50套、5599㎡，以微弱的优势位居排行榜第二位，成交面积环比上涨89.0%，成交均价7674元/㎡，环比下跌10.9%，建发·珑璟湾成为其成交主力；泉港区本期排名第三，共成交44套、5529㎡，面积环比下跌17.5%，成交均价4432元/㎡，环比微涨3.7%，成交主力为庄园明珠。

成交上行 大户型上涨225%

在整体成交上行的背景下，除了60~90㎡小面积段表现不给力外，其余各面积段成交均有不同程度的上扬，涨幅最大的是144~180㎡，达225.0%，主要原因是该面积段成交基数小，上下波动明显；成交均价方面，各面积段则是全线飘红。

120~144㎡面积段以64套的成绩蝉联榜首，成交面积8609㎡，环比上涨10.1%，成交均价6456元/㎡，环比上涨3.2%；100~120㎡面积段成交34套位列第二，成交面积3756㎡，环比上涨45.7%，成交均价7528元/㎡，环比上涨8.8%；90~100㎡面积段以23套的成交量排行第三，成交面积2165㎡，环比上涨15.1%。成交均价7928元/㎡，微涨0.7%。

【观点】

新盘集中入市 成交有望回升

分析师余榕钦认为，本期泉州楼市开始进入集中开盘、加推阶段，整体成交量抬头回升，总成交面积2.2万㎡，环比上涨18.5%。而随着中秋及国庆双节的到来，各楼盘已进入密集暖场蓄客阶段，接下来两周将会有上实海上海、南益广场、恒大翡翠华庭、豪公馆四个新盘入市，楼市成交可能会出现井喷式上涨。

目前泉州市场仍然面临较大的挑战，库存多而需求不足的困境亟待缓解，而在关注新盘积极入市的同时，老盘也应该抓住本轮向好势头加快去化，降低库存风险。