如果您是厦门的业主，您的小区也有遭遇类似的纠纷，欢迎您拨打热线15805927361向记者讲述，我们将竭尽全力为您答疑解惑。

【律师】

绿地属业主共有 开发商无权变更用途

福建重宇合众律师事务所律师郭丰分析，按物权法第七十三条的规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，该小区所谓的私家花园如果是属于公共绿地，且规划局也已出具了相应的说明并且证实，那么，按物权法以上的规定，这些绿地是归小区所有的业主共有。因此，如果规划没有变更，且没有经过全体业主的同意，开发商无权私自变更其用途，甚至将其使用权给予部分业主进行“专用”。也就是说，对这些公共绿地，开发商无权将其作为条件卖给消费者，并在合同中予以约定，是无效的，因此对此进行的宣传也属于虚假宣传，或者是有欺诈性的宣传。对此，郭丰律师介绍，在商品房买卖合同司法解释中有相关规定，在前期的广告宣传，如果开发商做了明确的承诺，就应该是正式的要约，业主也和开发商达成协议，那么发生了纠纷，按照合同条款及目前房产的实际使用情况，开发商很可能构成虚假宣传或民事欺诈，消费者可以到人民法院起诉，或者可以向12315工商举报热线投诉举报。

【支招】

可诉至法院 提出退房或赔偿要求

对于一、二层业主如何进行维权，律师建议可通过以下渠道进行调解和申诉。第一种方式是提出退房，福建嘉铠律师事务所主任律师戴明忠分析说，作为一、二楼业主当时为什么会高价购买，是因为开发商有承诺这个私家花园可长期无偿专用，那么才会发生交易，现在情况发生了变化，私家花园没有了，这种情况下业主可以选择退房，由开发商承担相应的损失；二是要求开发商对这种欺诈销售行为进行赔偿，即购房合同上有写明“私家花园归一楼业主长期无偿专用”，现在原本所承诺的私家花园不见了，对房产所导致的贬值，从而要求赔偿相应的损失。郭丰律师还补充道，结果是退房或者赔偿损失，要由法院来判定，如私家花园和房屋之间，如果没有私家花园，影响到房子的利益有多大，是否足以达到退房的条件；现在不能使用这个私家花园，所产生的损失有哪些，可以请专业的评估机构进行评估。

最后，两位律师提醒，由于作为开发商和业主之间信息的不对等，导致业主的利益受损，因此业主在购房时除了仔细查看购房合同约定外，还要向开发商提出出示向有关部门报建的规划设计。