N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

核心提示 进入11月中旬，楼市开启“双十一”模式，促销不断，上演“价格战”。面对众多楼盘，一面是中心区居高不下的房价，另一面是周郊区持续不断的价格诱惑，有购房者不禁犹豫，是选地段，还是选择价格。

对于刚需置业的群体而言，选择哪个区域，并非仅仅只是价格上的差异，究竟如何做比较？每个人购房的需求不同，还是要根据自身的情况量身定制。不过，对于购房的地段选择，可以做优劣比较，不妨借此攻略作为置业参考。

中心区：慎选户型控制总价

选择中心区的房产，意味着单价高，但可享受更成熟的配套，房产的保值和增值功能也更显著。购买中心区域的房产，基本上可以“按图索骥”，很多配套都是现成的，学区、医院、商场等配套基本都能够看得见。

在天利仁和销售王经理看来，经过几年的楼市分化，市区中心其实已经显而易见。目前来看，真正的中心有两个，一个在老城区，另外一个在碧湖板块周边的新中心。两区两个中心，城市中心的格局在明显扩大。

从售价来看，这两个中心区的房价一直处于“领涨”地位，售价普遍在9000~10000元/㎡左右。今年楼市促销声浪不断，但中心区的房价则保持高位，受到的影响不大。从发展的潜力来看，周边郊区因为地处新城板块，发挥的空间广阔，前景值得期待。

从新盘的供应来看，老城区主要以万科城的装修房为主，近期万科城推出了30套特价房优惠活动；新城区可选择的空间较大，楼盘竞争也更激励。近期，建发、万科、天利仁和相继推出团购、特价房及老带新等优惠政策，产品从装修到毛坯都有供应。其中，大盘首期建发碧湖壹号的高层产品，户型为96㎡创新2+1房及129㎡经典三房，目前启动存2万抵5万团购活动；恒大御景半岛推出100~180㎡的新品蓄客活动；天利仁和高层房源续销，推出老带新赠送千元物业券回馈活动。

由于地段成熟，购买中心区房产的风险性较小，需要考虑的主要在于购买力。购买力有限的群体，选择中心区的房产要慎选户型稍微控制一下总价，有利于减轻自身的购房负担。

周郊区：择潜力板块品牌房企

由于漳州城市不大，中心区以外的区域板块，基本上都可以视为周郊区板块。这些正在开发的区域板块，配套还未成熟，但已开发成规模的居住片区。城东、城西、城北，包括即将开发的桥南在内，城市新区板块都在这一范围内。

考虑这些区域的楼盘，最大的关注点在于低单价、低总价，这也意味着差不多的预算，在周郊板块可以买入大一点的户型，既达到品质改善的目的，又不至于承担太大压力。此外，城市一直在扩容，各项配套都在逐步跟进，周郊板块也有不少“潜力股”。

由于楼盘众多，首选可以考虑东部新区。目前，东部碧湖以外的主城区大量在售的竞争楼盘，如国贸润园、港城御龙湾、福晟钱隆樽品、中骏蓝湾香郡、一品江山等，售价也都很平均，主打6字头的楼盘，部分特价房5000多元/㎡就可入手。漳州价格最低洼的地段，东部的蓝田板块位居榜首，特价房最低做到4字头。

和中心区不同，周郊板块由于各项配套尚未成型，因此一般购房者很难判断哪些楼盘更具潜力。一品江山销售朱经理认为，周郊区板块在地段上没优势，但可关注特殊资源，例如从规划上的交通轻轨，具备发展潜力的新商圈，以及坐拥公园等优良的生态环境，都能够为楼盘加分。

此外，从当下的销售行情来看，周郊板块是促销力度最大的一个区域，不过各个区域板块的促销力度有所不同。购房者更应该关注那些贴着成本在走量的楼盘，不过，首选还是要具有品牌优势的开发商。房地产已进入结构分化阶段，面临市场洗牌的小开发商很可能成为“烂尾楼”的对象。因此，选房虽然价格很关键，但也不能盲目。